408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Tražena cijena: 1.750.000 USD | NOI: 113.485 USD | Stopa kapitalizacije: 6,48 %

Predstavljamo ovu atraktivnu višenamjensku zgradu, u kojoj se nalazi jedan od najotmjenijih i najautentičnijih ugostiteljskih prostora u Brooklynu, s restoranom, loungeom i glazbenim programom. Nekretnina obuhvaća i dva prostrana, identična stana s odvojenim spavaćim sobama — od kojih jedan ima privatni vanjski prostor (400 četvornih stopa). Uz cijenu od 1.750.000 USD i NOI od 113.485 USD, ova nekretnina donosi snažnu stopu kapitalizacije od 6,48 % — privlačan prinos potkrijepljen stabilnim i kvalitetnim izvorima prihoda.

Daljnji preporod svega što Prospect Lefferts Gardens nudi doista je impresivan. Rogers Ave. dobio je mnoštvo trgovina i uslužnih djelatnosti koje dodatno obogaćuju život lokalne zajednice. Pristup podzemnoj željeznici odličan je, uz jednostavnu povezanost s linijama 2/5/Q/B/S. Prospect Park i Brooklyn Botanic Garden nalaze se u blizini, a Lindl, Lincoln Market i Western Beef nude raznovrstan izbor kvalitetnih supermarketa.

Oba stana s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom besprijekorno su uređena i smještena iznad maloprodajnog prostora u živopisnom Prospect Lefferts Gardensu. Svaki je svijetao stan koji se proteže kroz cijeli kat, s novim podovima, kućanskim aparatima i rasvjetom, kao i klima-uređajima s odvojenim sustavima grijanja i hlađenja te radijatorima. Jedan stan ima velik privatni vanjski prostor, što predstavlja iznimnu dodanu vrijednost tijekom proljeća, ljeta i jeseni. Oba stana nude prostrane dnevne boravke i odvojene blagovaonice, pružajući iznimnu udobnost i ugodan životni prostor.

Komercijalni prostor nešto je čime vlasnik zgrade doista može biti ponosan — dobro prihvaćeno mjesto koje privlači otmjenu, a istodobno autentičnu publiku, s estetikom koja se ubraja među najbolje u Brooklynu.

Veliku dodatnu vrijednost predstavlja približno 1.500 četvornih stopa dodatne izgradive površine, ostvarive zahvaljujući neiskorištenom dodatnom FAR-u — što nudi znatan potencijal rasta vrijednosti povrh trenutačnog prinosa od 6,48 %.

Ovo je rijetka prilika za kupnju nekretnine koja donosi prihod u jednom od najbrže rastućih četvrti Brooklyna. Uz stopu kapitalizacije od 6,48 %, 408 Rogers Ave. nudi privlačan prinos i ulagačima usmjerenima na novčani tok i dugoročnim ulagačima. S useljivim stambenim jedinicama, uspješnim komercijalnim zakupcem i približno 1.500 četvornih stopa neiskorištenog FAR-a, nekretnina objedinjuje stabilan prihod i stvaran potencijal rasta. Vlasništvo je spremno razgovarati s ozbiljnim i kvalificiranim kupcima. Cjeloviti financijski podaci dostupni su na zahtjev — dogovorite razgledavanje još danas.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.