$1,390,000 - 436 New Lots Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11207｜MLS# 1070476

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מובילה בנכס מעורב שימושים בברוקלין: חנות אחת + 2 דירות

הזדמנות מצוינת לרכוש נכס מעורב שימושים המתוחזק היטב במזרח ניו יורק, ברוקלין, הכולל שטח מסחרי בקומת הקרקע ושתי דירות מגורים פנויות מעליו.

קומת הקרקע והמרתף מושכרים כיום למכון ציפורניים פעיל, המניב הכנסה חודשית משכירות בסך 3,200 דולר, ונותרו כ־3 שנים בחוזה השכירות.

בקומה השנייה שתי דירות נפרדות ופנויות: דירה קדמית עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה מלא אחד, ודירה אחורית עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה מלא אחד.

הנכס ממוקם על מגרש בגודל 20 × 101 רגל, מידות הבניין כ־20 × 50 רגל, ייעודו התכנוני R6/C1-3, ומסי הנכס השנתיים נמוכים ועומדים על כ־5,600 דולר.

עם תשואה צפויה של כ־6.5%, הנכס מציע פוטנציאל מצוין הן למשקיעים והן לרוכשים המעוניינים להתגורר בנכס. תוכלו ליהנות מהכנסה קיימת משכירות מסחרית, ובמקביל לבחון אפשרויות נוספות להשכרת דירות המגורים.

הזדמנות נדירה לשלב הכנסה מסחרית, גמישות למגורים ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך בברוקלין!

MLS#‎	1070476
פרטי בנין Details	3 משפחות , מזגן , 3 יחידות בבניין 7 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,600
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B15, B83
	2 דקות לאוטובוס B20
	10 דקות לאוטובוס B14, B6, B84
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 3
	10 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.