אפשר לטעון שזו הדירה יוצאת הדופן ביותר באחד מבנייני הקואופרטיב המבוקשים ביותר בפארק אווניו, שתוכנן בידי רוסאריו קנדלה — 778 Park Avenue. דירת קומה שלמה, במפלס אחד, בשטח של יותר מ־6,350 רגל רבועה, מתהדרת בממדים, בפרופורציות ובזרימה יוצאי דופן, עם חזית של כמעט 100 רגל לפארק אווניו דרך חלונות גדולים במיוחד, שרבים מהם ייחודיים בכך שהם מגיעים עד סמוך לרצפה ומשולבים בהם מרפסות בסגנון ז'ולייט.

מבואת מעלית פרטית נפתחת אל גלריה מפוארת שאורכה יותר מ־36 רגל. קירות שיש ובד מרהיבים, המעוטרים בעבודת פסמנטריה מורכבת, ודלתות מהגוני מיובא בנות מאות שנים, יוצרים רושם ראשוני שובה לב בדירה שתוכננה במקור בידי רנצו מונג'יארדינו. הסלון האלגנטי, שאורכו 32 רגל, מעוגן בקמין מרהיב ובאחד מכמה מדפי אח מיובאים באיכות אספנית. דלתות צרפתיות חושפות מצפון את חדר האוכל הרשמי, שיכול להכיל בקלות 20 איש. חיפויי עץ בשיבוץ אמנותי יוצרים בו סימפוניה שקשה לתאר במילים; יש בו גם קמין וחלונות הפונים לשתי חזיתות. מזווה המשרתים הסמוך, ובו שפע של מקומות אחסון, מוביל למטבח השף, המצויד בארונות עץ בעבודת נגרות משובחת ובמכשירים מקצועיים. מדרום נמצאת ספרייה מקסימה ובה הקמין השלישי. בסמוך לה, דרך זוג נוסף של דלתות צרפתיות, נמצא אטלייה ובו פריטי אמנות; החלל שימש בעבר כחדר שינה נוסף, וניתן להחזירו בקלות לייעודו המקורי. הוא משקיף על פארק אווניו.

אגף חדרי השינה העצום מאורגן כיום כך שיכלול סוויטת הורים ושני חדרי שינה נוספים, אך במקור היו בו שישה חדרי שינה בסך הכול. סוויטת ההורים מרווחת ומרשימה: מבואת כניסה מובילה אל חדר השינה הפינתי שבדרום־מערב. בקצה אחד נמצא חדר רחצה מלכותי מחופה עץ, ובקצה השני חדר רחצה שני משיש. בין השניים מפרידים ארונות מרווחים וחדר הלבשה ובו אזור איפור.

ארבעים ושניים חלונות ממלאים את הבית באור טבעי לאורך כל היום, ונשקפים ממנו נופים פתוחים לכל ארבעת הכיוונים. בכל רחבי הבית רצפות פרקט מעץ קשה ומלוטש, תקרות בגובה כמעט 11 רגל, מערכות תאורה מפורטות ועיטורי גבס מותאמים אישית בעבודת יד משובחת.

אגף המשרתים, הנמצא לצד מסדרון השירות, כולל חדר כביסה עם חלון, שלושה חדרים לצוות הבית/משרד ביתי/חדר כושר ושני חדרי רחצה נוספים.

778 Park Avenue, שנבנה בשנת 1931, הוא בניין בשירות מלא ובסטנדרט מוקפד במיוחד, במיקום מושלם: רחוב אחד בלבד מחנויות מדיסון אווניו ושני רחובות מסנטרל פארק וממוזיאון מייל. בבניין 18 דירות בלבד, על פני 18 קומות. לאחרונה הוקם בו חדר כושר גדול ומאובזר באופן מקצועי, עם אור יום טבעי, ולצדו חדר איפור ועיצוב שיער. בבניין מנהל המתגורר בו במשרה מלאה, מחסן לאופניים, והוא ידידותי לחיות מחמד. הקונה משלם מס העברה בשיעור 3%, וכן חיוב מיוחד בסך 7,975 דולר לחודש עד סוף 2026.

Arguably the most extraordinary home in one of Park Avenue's most desirable Rosario Candela-designed Cooperative buildings - 778 Park Avenue - this full-floor, over 6,350sf simplex boasts exceptional scale, proportions, and flow with nearly 100 feet of frontage on Park Avenue through oversized windows, many of which are unique in that they extend low to the floor with Juliette-style balconies.

A private elevator vestibule opens into the grand gallery, over 36 feet in length. Superb marble and fabric-clad walls with intricate passementerie detailing, and centuries-old imported Mahogany doors, make for a beguiling first impression of this home originally designed by Renzo Mongiardino. The elegant 32-foot salon/living room is anchored by a spectacular fireplace with one of several collector-grade imported mantels. French Doors reveal the formal dining room to the north, which could easily accommodate 20 people, a symphony of marquetry wood paneling that defies words, also with a fireplace and corner exposures. The adjacent butler’s pantry with ample storage leads to the chef’s kitchen, beautifully milled with professional-grade appliances. To the south is a charming library with a third fireplace. Next door, accessed via another pair of French doors, is an atelier housing artifacts that once housed an additional bedroom - easily restored - overlooking Park Avenue.

The enormous bedroom wing is currently set up to house the Primary Bedroom Suite and two additional bedrooms, but this originally accommodated six bedrooms in total. The Primary Suite is both gracious and spacious: an entry foyer leads to the southwest corner bedroom. A regal wood-panelled bathroom is at one end, while a second marble bathroom is positioned at the other end, separated by vast closets and a dressing room with a make-up area.

Forty-two windows fill this home with natural light all day with open views from all four exposures. Gleaming hardwood parquet floors, almost 11-foot ceilings, detailed lighting systems, and beautifully crafted custom moldings feature throughout.

The Staff Wing, located off the service hall, includes a windowed laundry room, three staff rooms/home office/gym, and two additional bathrooms.

Built in 1931, 778 Park Avenue is a full-service white-glove building, perfectly positioned just one block from the retail delights of Madison Avenue and two blocks to Central Park and Museum Mile, and consists of just 18 homes over 18 floors. The building recently added a large, professionally equipped fitness center with natural daylight and an adjoining make-up/hair room. It has a full-time live-in superintendent, bicycle storage, and is pet-friendly. There is a 3% Flip Tax paid by the purchaser and an assessment of $7,975/month till the end of 2026.