יהלום הכתר של רזידנסס ריץ־קרלטון, ניו יורק, נוֹמַד

הפנטהאוז הגבוה ביותר בבניין, עם שני חדרי שינה. מגורים ברמת חמישה כוכבים, נופים עוצרי נשימה של מנהטן והזדמנות נדירה להפיק הכנסה משכירות כשאינכם נמצאים.

יתרון פיננסי פוטנציאלי משמעותי: פטור ממס ה־pied-à-terre החדש של ניו יורק.

בניגוד לבתי דירות יוקרתיים מסורתיים, רזידנסס ריץ־קרלטון ממוקמים בנכס המופעל ברובו כמלון ובעל סיווג מסחרי ייחודי. הדבר עשוי להקנות פטור משמעותי ממס ה־pied-à-terre החדש של ניו יורק, ובכך לחסוך לבעלים העומדים בתנאים הוצאות שנתיות ניכרות.

בשילוב עם תוכנית השכרת הנכסים בניהול מקצועי של ריץ־קרלטון, המאפשרת לבעלים להפיק הכנסה כשהם אינם נמצאים, פנטהאוז 43A עשוי לייצר הכנסה שתכסה חלק מהוצאות האחזקה והמיסים השנתיים על הנכס, ואולי אף את כולן.

יוקרה ברמת חמישה כוכבים, לצד גמישות פיננסית יוצאת דופן.

המגורים הגבוהים ביותר. הנופים המרהיבים ביותר.

ברוכים הבאים לפנטהאוז 43A, היהלום שבכתר של רזידנסס ריץ־קרלטון היוקרתיים, ניו יורק, נוֹמַד, שתוכננו על ידי האדריכל הנודע רפאל וינולי.

וילת שמיים מרהיבה זו, הכוללת שני חדרי שינה ושניים וחצי חדרי רחצה, מציעה נופים עוצרי נשימה של קו הרקיע של מנהטן, פסל החירות, בניין האמפייר סטייט והאיסט ריבר — כאילו נשקפים ממסוק. חלונות תמונה רחבי ממדים חושפים נופים מרהיבים לכיוון דרום ומזרח, וממלאים את הבית באור טבעי.

הבית עוצב בקפידה על ידי Luxury Living וכולל תקרות בגובה של יותר משלושה מטרים, רצפות אלון לבן, עבודות נגרות בהתאמה אישית, ותאורת Lutron ווילונות חשמליים מהמתקדמים ביותר. ריהוט מוקפד ומוכן למגורים זמין לרכישה.

עיצוב מתוחכם. שתי סוויטות שינה מפנקות.

מטבח השף, שעוצב על ידי Poliform, כולל אי עם קצה מדורג, משטחי עבודה וחיפוי קיר מאבן קוורציט לבנה בגימור מט, ארונות זכוכית בגוון ברונזה עם תאורה מובנית ומכשירי חשמל איכותיים של Miele.

סוויטת השינה הראשית, עם מיטת קינג סייז, מציעה ארונות בהתאמה אישית וחדר רחצה בהשראת ספא, ובו כיור כפול בגימור טרצו, שיש Bardiglio Nuvolato, מקלחת גשם ואמבט טבילה עמוקה של Duravit.

הסוויטה המשנית המרווחת מתאימה בנוחות לשתי מיטות זוגיות וכוללת חדר רחצה צמוד, מאובזר ומעוצב להפליא. מכונת כביסה ומייבש של Miele וארון ייעודי לבעלים משלימים את הבית.

אורח החיים של ריץ־קרלטון. שירות של חמישה כוכבים, בכל יום.

תיהנו מאירוח ריץ־קרלטון האגדי, הכולל שירותי קונסיירז' אישיים, ניקיון ומשלוח ארוחות לדירה מעשה ידיו של השף ז'וזה אנדרס, בעל כוכבי מישלן.

הדיירים נהנים מגישה למתקני הספא והבריאות המעולים של המלון, לחדר הכושר, לטרקלינים האלגנטיים, לבר שעל הגג ולמסעדות עטורות השבחים — הכול בלב נוֹמַד, מוקפים במיטב המסעדות, החנויות ואתרי התרבות של מנהטן.

רכשו. תיהנו. תנו לנכס לעבוד בשבילכם.

שילוב נדיר של יוקרה אישית ופוטנציאל לייצור הכנסה.

הבעלים, בני משפחותיהם ואורחיהם יכולים ליהנות מהפנטהאוז עד 120 לילות בשנה. כשאינם מתגוררים בו, צוות הניהול הייעודי של ריץ־קרלטון משווק, משכיר ומנהל את הנכס ביעילות, באמצעות פלטפורמת האירוח היוקרתי המבוססת של החברה.

הודות לפוטנציאל להפקת הכנסה משמעותית משכירות, לקיזוז הוצאות הבעלות ולתועלת אפשרית מהטבת מס הקשורה למלונות, פנטהאוז 43A מציע חלופה יוצאת דופן לבעלות מסורתית על בית שני במנהטן.

דירת pied-à-terre אולטימטיבית במנהטן. נופים יוצאי דופן. שירות של חמישה כוכבים. פוטנציאל הכנסה. הזדמנות בעלות נדירה באמת.

הטבות המס האפשריות כפופות לאימות סיווג המס החל על הנכס ולהוראות הדין הרלוונטיות. הכנסה משכירות אינה מובטחת. תנאי המגורים וההשכרה כפופים למסמכי הנכס המחייבים.

רזידנסס ריץ־קרלטון, ניו יורק, נוֹמַד אינם בבעלותה, בפיתוחה או במכירתה של Th

THE CROWN JEWEL OF THE RITZ-CARLTON RESIDENCES, NEW YORK, NOMAD

THE HIGHEST TWO-BEDROOM PENTHOUSE IN THE BUILDING. FIVE-STAR LIVING, BREATHTAKING MANHATTAN VIEWS, AND THE RARE OPPORTUNITY TO GENERATE RENTAL INCOME WHILE AWAY.

A SIGNIFICANT POTENTIAL FINANCIAL ADVANTAGE: EXEMPTION FROM NYC'S NEW PIED-À-TERRE TAX.

Unlike traditional luxury condominiums, the Ritz-Carlton Residences are situated within a predominantly hotel-operated property with a distinctive commercial classification. This may provide a meaningful exemption from NYC's new pied-à-terre tax, potentially saving qualified owners substantial annual expenses.

Combined with the Ritz-Carlton's professionally managed rental program, which allows owners to generate income while away, Penthouse 43A offers the potential to offset or even cover annual common charges and property taxes.

FIVE-STAR LUXURY WITH EXCEPTIONAL FINANCIAL FLEXIBILITY.

THE HIGHEST RESIDENCE. THE MOST EXTRAORDINARY VIEWS.

Welcome to Penthouse 43A, the crown jewel of the acclaimed Ritz-Carlton Residences, New York, NoMad, envisioned by renowned architect Rafael Viñoly.

This spectacular two-bedroom, two-and-a-half-bathroom sky villa offers breathtaking, helicopter-like views of the Manhattan skyline, Statue of Liberty, Empire State Building, and East River. Oversized picture windows showcase magnificent southern and eastern exposures, filling the residence with natural light.

Thoughtfully curated by Luxury Living, the home features ceilings exceeding 10 feet, white oak floors, custom millwork, and state-of-the-art Lutron lighting and motorized drapes. Exquisite turnkey furnishings are available.

SOPHISTICATED DESIGN. TWO LUXURIOUS BEDROOM SUITES.

The Poliform-designed chef's kitchen features a waterfall island, honed white quartzite countertops and backsplash, bronzed glass cabinetry with integrated lighting, and premium Miele appliances.

The king-size primary suite offers custom closets and a spa-inspired bathroom featuring a Terrazzo double vanity, Bardiglio Nuvolato marble, rainfall shower, and deep Duravit soaking tub.

The spacious secondary suite comfortably accommodates two double beds and includes its own beautifully appointed en-suite bathroom. A Miele washer/dryer and dedicated owner's closet complete the residence.

THE RITZ-CARLTON LIFESTYLE. FIVE-STAR SERVICE, EVERY DAY.

Enjoy legendary Ritz-Carlton hospitality, including dedicated concierge services, housekeeping, and in-residence dining from Michelin-starred chef José Andrés.

Residents have access to the hotel's exceptional spa and wellness facilities, fitness center, sophisticated lounges, rooftop bar, and acclaimed restaurants-all in the heart of NoMad, surrounded by Manhattan's finest dining, shopping, and cultural destinations.

OWN IT. ENJOY IT. LET IT WORK FOR YOU.

A RARE COMBINATION OF PERSONAL LUXURY AND INCOME-PRODUCING POTENTIAL.

Owners, their families, and guests may enjoy the penthouse for up to 120 nights annually. When not in residence, the Ritz-Carlton's dedicated management team seamlessly markets, rents, and manages the property through its established luxury hospitality platform.

With the potential to generate substantial rental income, offset ownership expenses, and benefit from favorable hotel-related tax treatment, Penthouse 43A presents an exceptional alternative to conventional Manhattan second-home ownership.

THE ULTIMATE MANHATTAN PIED-À-TERRE. EXTRAORDINARY VIEWS. FIVE-STAR SERVICE. INCOME POTENTIAL. A TRULY RARE OWNERSHIP OPPORTUNITY.

Potential tax advantages are subject to verification of the residence's applicable tax classification and governing law. Rental income is not guaranteed. Occupancy and rental arrangements are subject to the governing property documents.

The Ritz-Carlton Residences, New York, NoMad are not owned, developed or sold by Th