$1,750,000 - 229 Railroad Avenue, מחוז סאפוק Sayville, NY 11782｜MLS# 1050283

Property Description « עִברִית Hebrew »

229 שדרת ריילרוד, סייביל, ניו יורק

השקעה במרפאה המושכרת במלואה | 4,697 רגל רבועה | 0.49 אקר

לראשונה אי פעם, מוצע הנכס שברחוב ריילרוד 229 למכירה — הזדמנות נדירה לרכוש מבנה מסחרי ברמה רפואית, המושכר במלואו, בלב סייביל. הנכס המתוחזק ללא דופי מניב הכנסה מיידית ויציבה, ומהווה השקעה מובילה באחד מרחובות מרכז העיר המבוקשים ביותר בלונג איילנד.

המבנה, המשתרע על שטח של 0.49 אקר וכולל 4,697 רגל רבועה במפלס אחד, תוכנן באופן מקצועי ומחולק כיום לחמש יחידות פרטיות לשימוש רפואי או מקצועי. בכל יחידה אזור קבלה, חדרי טיפול וחדרי שירותים פרטיים. היחידות מחוברות באמצעות מסדרון מרכזי משותף, המאפשר לכל אחת מהן לפעול באופן עצמאי, תוך שמירה על זרימה יעילה ברחבי המבנה.

לנכס כ־25 מקומות חניה באתר — יתרון משמעותי לדיירים מתחום הרפואה והשירותים המקצועיים. מיקומו נוח, במרחק הליכה מתחנת הרכבת של סייביל ומהרחוב הראשי.

עיקרי הנכס

- נכס להשקעה המושכר במלואו ומניב תזרים מזומנים מיידי
- מבנה משרדים רפואי/מקצועי בשטח של 4,697 רגל רבועה
- ממוקם על שטח של 0.49 אקר
- חמש יחידות פרטיות עם אזורי קבלה, חדרי טיפול וחדרי שירותים
- כ־25 מקומות חניה ייעודיים
- תשתיות ברמה רפואית בכל המבנה
- חלוקה גמישה המתאימה לשימוש רפואי, בתחום הבריאות או כמשרדים מקצועיים
- במרחק הליכה מתחנת הרכבת של סייביל וממוקדי עניין במרכז העיר
- מוצע למכירה לראשונה

מבנה זה, המתוחזק ברמה יוצאת דופן, משלב שוכרים יציבים, שפע של מקומות חניה, התאמה ייעודית לשימוש רפואי ומיקום מעולה בסייביל. הזדמנויות לרכישת השקעה במשרד רפואי ברמה כזו הן נדירות ביותר.

מידע פיננסי, פירוט חוזי השכירות והמחיר זמינים לפי בקשה. קבעו עוד היום סיור פרטי בנכס.

MLS#‎	1050283
שנת בנייה Construction Year	1991
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$28,557
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Sayville"
	2.6 מיילים לתחנת הרכבת "Oakdale"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.