ברוכים הבאים לדירה C54, דירת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, מוארת ואוורירית, הממוקמת בקומה גבוהה ב־Hudson View Gardens, שבה אור מערבי יפהפה מקבל את פניכם ברגע הכניסה. דירה מרווחת ובעלת פרופורציות נעימות, בת 3.5 חדרים, המשקיפה לנופים מקסימים מכל חדר, ובהם נהר ההדסון, מצוקי הפליסיידס, גשר ג'ורג' וושינגטון והגנים המרהיבים של Hudson View Gardens.

מבואת כניסה גדולה במיוחד, המשמשת כיום כספרייה, יוצרת קבלת פנים מזמינה ומתחברת בצורה זורמת לסלון הנעים. המטבח שומר על ארונות העץ הצבועים המקוריים והמבוקשים שלו, ומצויד בכיריים, מקרר, מדיח כלים ומיקרוגל, לצד שטחי אחסון נדיבים. חדר השינה השקט והמרווח accommodates בקלות ריהוט גדול ומציע מפלט שליו. חמישה ארונות מצוינים מספקים שפע של מקום אחסון. חדר הרחצה בעל החלון, בסגנון וינטג', מוסיף נופך של קסם ואופי קלאסי.

הדירה מתוחזקת היטב ומוצפת באור. C54 מציעה את המרחב, הנופים והקסם העל־זמני שהופכים את Hudson View Gardens לקהילה מיוחדת כל כך. זוהי הזדמנות נפלאה ליצור לעצמכם בית שליו בסביבה יוצאת דופן זו.

דמי האחזקה החודשיים הם 1,656.98 דולר, בתוספת חיוב הוני מתמשך בסך 347.63 דולר, ובסך הכול 2,004.61 דולר לחודש. חיובי הגז והחשמל כלולים בדמי האחזקה. בדירה מותקנים שני מזגנים, הכרוכים בתוספת של 46.04 דולר לחודש.

**מאפייני הקו־אופ והשכונה:** Hudson View Gardens, שהוכרז כאתר במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים, נבנה בשנת 1924 כאחד מבנייני הקו־אופ הראשונים בעיר, ונמצא בבעלות מלאה של בעלי המניות מאז הקמתו. המתחם הקסום כולל תשעה בניינים בני שש קומות עם מעליות ושישה בניינים בני ארבע קומות ללא מעלית. Bennett Park, הנקודה הטבעית הגבוהה ביותר במנהטן, נמצא ממש מעבר לרחוב.

המתחם ידידותי לחיות מחמד; מותר מימון מרבי של 75%; אדריכלות בסגנון טיודור אנגלי; חמישה אקרים של גנים מטופחים; פטיו חיצוני עם גריל; גן ורדים ופינות ישיבה; שביל גישה עם חניה מחוץ לרחוב בתוספת תשלום; אבטחה 24 שעות ביממה; חדר קהילתי גדול לאירועי הקו־אופ, קונצרטים, שיעורי יוגה, יריד אמנויות ומלאכות שנתי ואירועים פרטיים להשכרה; חלל לסטודיו לאמנות; קבוצת משחק לילדים המאורגנת על ידי ההורים; מגרש משחקים; חדר משחקים מקורה; דירת אירוח; חדר כושר; חדר חבילות ומשלוח דואר עד לדלת; מחסנים במרתף; מחסן אופניים; הגז והחשמל כלולים בדמי האחזקה, עם תוספת תשלום עבור מיזוג אוויר.

המתחם ממוקם במרחק קצר ממסעדות, בתי קפה, חנויות וכל השירותים הנחוצים; מעבר לרחוב נמצאת רכבת A, ורכבת מספר 1 המקומית ואוטובוסים נמצאים בקרבת מקום. פארק פורט טריון ומוזיאון המנזר של ה־MET נמצאים במעלה הרחוב. המתחם המדהים ממוקם בשכונה ידידותית, במרחק דקות ספורות מכל השירותים והנוחיות הנדרשים. מס העברה בשיעור 2% משולם על ידי המוכר.

דמי האחזקה החודשיים הם 1,656.98 דולר, החיוב ההוני המתמשך הוא 347.63 דולר, ותוספת התשלום עבור שני המזגנים המותקנים היא 46.04 דולר.

Welcome to apartment C54, a bright and airy, high-floor one-bedroom/one bath home located at Hudson View Gardens, where beautiful western light greets you the moment you enter. Spacious and graciously proportioned, this 3.5-room home enjoys lovely views from every room, including the Hudson River, Palisade Cliffs, George Washington Bridge, and the magnificent gardens of Hudson View Gardens.

An extra-large entry foyer, currently used as a library, creates a welcoming introduction and flows seamlessly into the inviting living room. The kitchen retains its highly coveted original painted-wood cabinetry and is equipped with a stove, refrigerator, dishwasher, and microwave, along with ample storage. The serene, generously sized bedroom easily accommodates large furniture and offers a peaceful retreat. Five excellent closets provide abundant storage. The vintage windowed bathroom adds a touch of classic charm and character.

Well cared for and filled with light, C54 offers the space, views, and timeless appeal that make Hudson View Gardens such a special community. A wonderful opportunity to create your own peaceful home in this exceptional setting.

The monthly maintenance is $ 1,656.9 8with the addition of an on-going capital assessment of $347.63, totaling $2,004.61 per month. Gas and electric charges are included in the maintenance-there are two installed AC, with $46.04 surcharge per month.



CO-OP and NEIGHBORHOOD FEATURES: Hudson View Gardens, designated as National Registry of Historic Places, was built in 1924 as one of the city's first co-ops and has been 100% shareholder-owned since its inception. This charming complex consists of nine elevator six-story buildings and six four-story walk-ups. Bennett Park, the highest natural point in Manhattan, is right across the street. Pet-friendly / 75% maximum financing permitted. English Tudor-style architecture / five acres of tended gardens / outdoor patio with grill/ Rose Garden and seating areas/ driveway with off-street parking (extra charge) / 24-hour security / large community room for co-op events, concerts, yoga, annual arts & crafts fair, party space for rent / art studio space/ parent-organized playgroup / playground / indoor playroom / guest apartment / Gym/ package room and mail delivery to your door /basement storage/ bike-storage / G & E included in maintenance (extra charge for AC). Located just a short distance from many restaurants, cafes, shops, and all services; across the street from the A-train, and the #1-Local train and busses buses are nearby. Fort Tryon Park and the MET Cloisters Museum are just up the street. This amazing complex is located in a friendly neighborhood, just minutes away from all the amenities that you would need. 2% Flip Tax paid by the seller.





Monthly Maintenace is $1,656.98, the Ongoing Capital Assessment is $347.63, and the 2 installed AC surcharge is $46.04.