ברוכים הבאים לבית לבנים צמוד למחצה, מבוקש במיוחד בבאת' ביץ', בן 3 יחידות משפחתיות, המוגדר ומשמש כיום כבית מגורים לשתי משפחות, ומציע גמישות מצוינת לבעלי נכס המתגוררים בו, למשפחות מורחבות ולמשקיעים. שטח הבניין הוא כ־20×58 רגל, על מגרש בגודל 25×97 רגל, והוא כולל שביל גישה משותף עם מוסך פרטי לשתי מכוניות. קומת הקרקע והמרתף מאוכלסים על ידי הבעלים, מתוחזקים להפליא ומעוצבים בפרטים אלגנטיים בהשראה אירופאית לכל אורכם. בקומת הקרקע 3 חדרי שינה, חדר רחצה מלא ומטבח יפהפה ששופץ לפני כ־4 שנים. המרתף מציע אזור בילוי מרווח, חדר רחצה 3/4, חדר כביסה ושפע מקום לפעילויות משפחתיות, אירוח ואחסון. הקומה השנייה כוללת 3 חדרי שינה, חדר רחצה מלא, מטבח, סלון וחדר אוכל, עם אפשרות להחזיר את התצורה הקודמת של שתי דירות נפרדות, קדמית ואחורית, בכפוף לדרישות ולאישורים הרלוונטיים. לנכס יש גם ארבע כניסות נפרדות — שתיים בחזית ושתיים מאחור — המעניקות נגישות וגמישות מצוינות. המיקום נוח במיוחד, במרחק דקות בלבד מרחוב 86, עם גישה קלה לחנויות, סופרמרקטים, מסעדות, תחבורה ציבורית ולשירותים הקהילתיים בשכונה. הארנונה השנתית לנכס היא כ־8,736 דולר. הזדמנות נדירה לרכוש בית לבנים רב־תכליתי בן 3 יחידות משפחתיות, במיקום מבוקש ביותר בבאת' ביץ' — מושלם למגורים משפחתיים או להשקעה. לא יישאר זמן רב בשוק!

Welcome to this prime Bath Beach semi-detached 3-family brick home, currently configured and used as a 2-family residence, offering excellent flexibility for owner-occupants, extended families, and investors. The building measures approximately 20' × 58' on a 25' × 97' lot and features a shared driveway with a private 2-car garage. The first floor and basement are owner-occupied, beautifully maintained, and finished with elegant European-inspired details throughout. The first-floor features 3 bedrooms, 1 full bathroom, and a beautiful kitchen renovated approximately 4 years ago, while the basement offers a spacious recreation area, 3/4-bathroom, laundry room, and ample space for family activities, entertaining, and storage. The second-floor features 3 bedrooms, 1 full bathroom, kitchen, living room, and dining room, with the potential to restore its previous configuration of two separate front and rear apartments, subject to applicable requirements and approvals. The property also offers four separate entrances—two in the front and two in the rear—providing excellent accessibility and flexibility. Conveniently located just minutes from 86th Street, with easy access to shopping, supermarkets, restaurants, public transportation, and neighborhood amenities. Annual property tax is approximately $8,736. A rare opportunity to own a versatile 3-family brick home in a highly desirable Bath Beach location—perfect for family living or investment. Won't last!