הזדמנות השקעה יוצאת דופן – פורט ריצ׳מונד

בניין נפרד בן שש יחידות דיור מניבות הכנסה, הממוקם בלב פורט ריצ׳מונד, וכולל 12 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, אזור אחסון במרתף, יחידת מגורים למנהל הנכס ו-4 מקומות חניה מחוץ לרחוב. השקעה בולטת עם שיעור היוון חזק של 8%, רשימת שכירויות מצוינת והזדמנות אידיאלית למשקיעים או לרוכש המעוניין לבצע עסקת החלפה לפי סעיף 1031.

GOI: 175,000 דולר, AOE: 22,000 דולר, NOI: 150,000 דולר.

הנכס נבנה בשנת 1987 ופטור מחוק ייצוב שכר הדירה ומחוק צבע העופרת של העיר ניו יורק. השיפורים האחרונים כוללים שדרוג מערכות האינסטלציה והחשמל. הדיירים משלמים בעצמם עבור החימום והמים החמים, ובכך מסייעים בהפחתת הוצאות הבעלים.

מאפיינים נוספים: בדיקת צנרת הגז הושלמה בשנת 2025, כנדרש אחת ל-3 שנים. דיווח עדכני בנוגע לפשפשי מיטה הוגש. אין הפרות של HPD או של מחלקת הבניינים. אבטחה 24 שעות ביממה.

נכס השקעה מטופח ומוכן להפעלה, המציע תזרים מזומנים חזק במיקום מבוקש בפורט ריצ׳מונד. כל ההצעות יוגשו באמצעות סוכן הרישום ויכללו מכתב כוונות (LOI), הוכחת כספים ופרטי עורך הדין. כל המידע נחשב אמין ומבוסס על מקור מצד שלישי. בכפוף לטעויות והשמטות (E&O). המוכר ישקול את כל ההצעות הסבירות.

Exceptional Investment Opportunity - Port Richmond Detached six-family income-producing building in the heart of Port Richmond featuring 12 bedrooms, 7 bathrooms, a basement storage area, on-site property manager's quarters, and 4 off street parking spaces. A standout investment with a strong 8% cap rate, excellent rent roll, and an ideal opportunity for investors or a 1031 exchange buyer. GOI 175,000, AOE $22,000, NOI $150,000. Built in 1987, the property is exempt from New York City's Rent Stabilization Law and Lead Paint Law. Recent improvements include updated plumbing and electric systems. Tenants pay their own heat and hot water, helping reduce owner expenses. Additional features: Gas piping inspection completed in 2025 (required every 3 years). Current bed bug filing submitted. No HPD or Department of Buildings violations. 24 Hour Security. Well-maintained, turnkey investment property offering strong cash flow in a desirable Port Richmond location. All offers through listing agent with LOI proof of fund and attorney information. All information is deemed reliable through a 3rd party source. Subject to E & O. Seller will entertain all reasonable offers.