**הצגות בתיאום מראש בלבד**

הזדמנות השקעה חוקית יוצאת דופן בבניין בן 4 יחידות דיור, בלב ברייטון ביץ׳. בניין זה, שעבר שיפוץ מלא, מציע שילוב מושלם של פוטנציאל הכנסה גבוה, גמישות ובעלות ללא צורך בהשקעות נוספות.

הנכס כולל ארבע יחידות מגורים מתוחזקות היטב: דירת שני חדרי שינה מרווחת, שתי דירות בנות חדר שינה אחד ודירת סטודיו. הבניין כולו עבר שיפוץ מקיף והותאם לכל דרישות התקן, כך שהבעלים הבא יוכל להיכנס לנכס ללא צורך בהשקעות הוניות נוספות.

כל המערכות והשיפוצים העיקריים הושלמו, כולל חלונות, חדרי אמבטיה, מטבח ומערכת החשמל, מה שהופך את הנכס להשקעה אמיתית המוכנה להפעלה. הדיירים הנוכחיים מתגוררים בנכס בחוזי שכירות המתחדשים מדי חודש, כאשר דמי השכירות נמוכים מערך השוק הנוכחי — עובדה המעניקה הזדמנות מצוינת להגדלת ההכנסה בעתיד. בין אם מטרתכם היא למקסם את ההכנסה משכירות לאורך זמן ובין אם אתם מעוניינים להתגורר באחת או יותר מהיחידות, הנכס מציע גמישות יוצאת דופן.

ניתן למסור את הבניין עם הדיירים הקיימים, לצורך תזרים מזומנים מיידי, או כשהוא פנוי — בהתאם להעדפת הקונה.

הנכס ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין, בקרבת חוף ברייטון ביץ׳, הטיילת, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, מסעדות, בתי ספר וכל সুবিধות האזור. בין אם אתם משקיעים המחפשים השבחה ארוכת טווח ובין אם אתם בעלי נכס המעוניינים בהכנסה נוספת משכירות, זוהי הזדמנות נדירה במיקום מבוקש במיוחד.

**כל ההצגות מתבצעות בתיאום מראש בלבד. על כל הקונים הפוטנציאליים להציג מכתב אישור עקרוני למשכנתה או הוכחת יכולת כספית לפני קביעת מועד להצגת הנכס.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**



Exceptional LEGAL 4 FAMILY investment opportunity in the heart of Brigton Beach. This fully renovated building offers the perfect combination of strong income potential, flexibility, and turnkey ownership.



The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements.



All major systems and renovations have been completed (windows, bathrooms, kitchen, electrical) making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.



The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.



Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.



**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**