**VISITAS SOLO CON CITA PREVIA**

Excepcional oportunidad de inversión en una propiedad LEGAL DE 4 FAMILIAS, ubicada en el corazón de Brighton Beach. Este edificio completamente renovado ofrece la combinación perfecta de un sólido potencial de ingresos, flexibilidad y una propiedad lista para operar.

La propiedad consta de cuatro unidades residenciales bien mantenidas: un espacioso apartamento de dos habitaciones, dos apartamentos de una habitación y un apartamento tipo estudio. Todo el edificio ha sido ampliamente renovado y actualizado conforme a las normas vigentes, lo que permite al próximo propietario hacerse cargo sin necesidad de realizar mejoras de capital adicionales.

Todos los sistemas principales y las renovaciones han sido completados —incluyendo ventanas, baños, cocina e instalación eléctrica—, lo que convierte a esta propiedad en una verdadera inversión lista para operar. Los inquilinos actuales tienen contratos de alquiler mes a mes, con rentas inferiores al valor actual del mercado, lo que brinda una excelente oportunidad para aumentar los ingresos en el futuro. Ya sea que desee maximizar los ingresos por alquiler con el tiempo u ocupar una o más unidades, esta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional.

El edificio puede entregarse con los inquilinos actuales para generar flujo de efectivo inmediato o desocupado, según la preferencia del comprador.

Ubicado en uno de los vecindarios más codiciados de Brooklyn, disfrutará de una cercanía inigualable a Brighton Beach, el paseo marítimo, el transporte público, tiendas, restaurantes, escuelas y todas las comodidades que ofrece la zona. Ya sea que sea un inversionista en busca de una valorización a largo plazo o un propietario-ocupante que busca ingresos adicionales por alquiler, esta es una oportunidad excepcional en una ubicación muy solicitada.

**Todas las visitas son únicamente con cita previa. Todos los compradores potenciales deben presentar una carta de preaprobación hipotecaria o comprobante de fondos antes de programar una visita.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**



Exceptional LEGAL 4 FAMILY investment opportunity in the heart of Brigton Beach. This fully renovated building offers the perfect combination of strong income potential, flexibility, and turnkey ownership.



The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements.



All major systems and renovations have been completed (windows, bathrooms, kitchen, electrical) making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.



The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.



Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.



**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**