733 Greene Avenue | בדפורד-סטויבסנט

בית עירוני דו-משפחתי מודרני ועכשווי, מלא באור שמש ובעל פוטנציאל להכנסה, הממוקם על מגרש ברוחב 20 רגל בלב בדפורד-סטויבסנט. הבית נבנה בשנת 2014 ומשתרע על פני כ-3,300 רגל רבועה, בשלוש קומות. הוא מחולק לדופלקס עליון עם 3 חדרי שינה ו-2.5 חדרי רחצה, ולדופלקס גן תחתון עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, חדר פנאי מרווח וחצר אחורית פרטית. בכל יחידה מכונת כביסה ומייבש משלה, מיזוג וחימום מרכזיים, ומוני שירות נפרדים.

**הדופלקס העליון**

הדופלקס העליון, המשתרע על פני כ-1,650 רגל רבועה, מלא באור טבעי וכולל שלושה חדרי שינה, 2.5 חדרי רחצה ושלוש מרפסות פרטיות. במפלס המרכזי נמצא חלל פתוח הכולל מטבח, פינת אוכל וסלון. המטבח המודרני מצויד במכשירי נירוסטה, לרבות כיריים גז בעלות שישה מבערים עם קולט אדים מחובר לפתח אוורור, מדיח כלים ומקרר, וכן ארונות עכשוויים, משטחי קוורץ ואי מרכזי מרווח. הסלון הפונה דרומה נפתח למרפסת פרטית, ולצדו חדר שירותים ומכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה. בקומה העליונה, סוויטת ההורים כוללת חלונות גדולים במיוחד, חדר רחצה פרטי ומרפסת המשקיפה אל הגינה. שני חדרי השינה הנוספים נהנים מאור טבעי מצוין; אחד מהם נפתח למרפסת פרטית נוספת, ובשני יש חלון סקיילייט גדול במיוחד.

**דופלקס הגן**

הדופלקס התחתון, המשתרע על פני כ-1,450 רגל רבועה, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, חדר פנאי גדול עם חלונות, חדר כביסה וחצר אחורית פרטית. מפלס הגן בחלל פתוח כולל סלון הפונה דרומה, מטבח מודרני עם מכשירי נירוסטה, משטחי קוורץ ואי מרכזי, וכן שני חדרי שינה בעלי פרופורציות מצוינות, שאחד מהם מציע גישה ישירה לגינה. המפלס התחתון מספק גמישות יוצאת דופן וכולל חדר פנאי מרווח, חדר רחצה מלא, שטחי אחסון רבים, מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא המוצבים זה לצד זה, וגישה ישירה לגינה. החלל יכול לשמש בקלות כמשרד ביתי, סוויטת אורחים, סטודיו יצירתי או אזור שינה נוסף, ומציע גמישות מצוינת לעבודה, לאירוח או להרחבת שטח המגורים.

**יתרונות נוספים**

· כ-3,300 רגל רבועה של שטח פנימי
· מגרש בגודל 20' x 80'
· עומק בנייה של 40'
· מיזוג וחימום מרכזיים
· רצפת עץ אלון לבן
· תאורה שקועה
· מכשירי נירוסטה
· מכונת כביסה ומייבש בשתי היחידות
· מספר מרפסות פרטיות
· חצר אחורית פרטית
· שירותים ומונים נפרדים
· ארנונה שנתית: כ-20,435 דולר
· זכויות בנייה נוספות בהיקף של כ-1,472 רגל רבועה; על הקונה לאמת זאת באופן עצמאי
· היחידה התחתונה מושכרת כיום מחודש לחודש תמורת 4,000 דולר לחודש
· היחידה העליונה הושכרה לאחרונה תמורת 5,000 דולר לחודש וכיום פנויה

**מיקום**

המיקום אידיאלי, בקרבת פארק הרברט פון קינג, מסעדות שכונתיות, חנויות ייחודיות, שווקים ושירותים יומיומיים. הנכס נמצא במרחק של כשבעה בלוקים הן מתחנת Bedford-Nostrand של קו G והן מתחנת Kosciuszko Street של קו J.

עם הממדים הנדיבים, השטח החיצוני הפרטי, פוטנציאל ההכנסה והחלל הגמיש במפלס התחתון, 733 Greene Avenue מציע שילוב נדיר של מגורים מודרניים וגמישות בלב בדפורד-סטויבסנט.

733 Greene Avenue | Bedford-Stuyvesant

A modern, sun-filled contemporary two-family townhouse with income potential, set on a 20-foot-wide lot in the heart of Bedford-Stuyvesant. Built in 2014, this approximately 3,300-square-foot, three-story home is configured as an upper 3-bedroom, 2.5-bathroom duplex and a lower 2-bedroom, 2-bathroom garden duplex with a spacious recreation room and private backyard. Each residence has its own washer/dryer, central A/C and heat, and separate metering.

Upper Duplex
The approximately 1,650-square-foot upper duplex is filled with natural light and offers three bedrooms, 2.5 baths, and three private terraces. The main level features an open-concept kitchen, dining, and living space. The modern kitchen is outfitted with stainless steel appliances, including a six-burner gas range with vented hood, dishwasher, and refrigerator, along with contemporary cabinetry, quartz countertops, and a generous island. The south-facing living room opens to a private terrace and is complemented by a powder room and in-unit laundry. Upstairs, the primary suite features oversized windows, a private bath, and a terrace overlooking the garden. Two additional bedrooms offer excellent natural light, with one opening to another private terrace and the other featuring an extra-large skylight.

Garden Duplex
The approximately 1,450-square-foot lower duplex offers two bedrooms, two full baths, a large windowed recreation room, laundry, and a private backyard. The open-concept garden level features a south-facing living room, modern kitchen with stainless steel appliances, quartz countertops, and center island, along with two well-proportioned bedrooms, one with direct access to the garden. The lower level provides exceptional flexibility with a spacious recreation room, full bath, abundant storage, full-sized side-by-side washer/dryer, and direct garden access. The space could easily accommodate a home office, guest suite, creative studio, or additional sleeping area, offering excellent flexibility for work, guests, or additional living space.

Additional Highlights
· Approximately 3,300 square feet of interior space
· 20' x 80' lot
· 40' building depth
· Central A/C and heat
· White oak flooring
· Recessed lighting
· Stainless steel appliances
· Washer/dryer in both units
· Multiple private terraces
· Private backyard
· Separate utilities/meters
· Annual real estate taxes: approximately $20,435
· Additional FAR of approximately 1,472 square feet; buyer to independently verify
· Lower unit currently month-to-month at $4,000/month
· Upper unit recently leased at $5,000/month and is currently vacant

Location
Ideally located near Herbert Von King Park, neighborhood restaurants, specialty shops, markets, and everyday conveniences. The property is approximately seven blocks from both the Bedford-Nostrand G train and the Kosciuszko Street J train.

With its generous proportions, private outdoor space, income potential, and flexible lower-level space, 733 Greene Avenue offers a rare combination of modern living and flexibility in the heart of Bedford-Stuyvesant.