733 Greene Avenue｜ベッドフォード＝スタイベサント

ベッドフォード＝スタイベサントの中心部、間口20フィートの敷地に建つ、日当たりの良い現代的な二世帯タウンハウス。賃貸収入も見込める物件です。2014年築、延床面積約3,300平方フィートの3階建て住宅で、上階は3ベッドルーム・2.5バスルームのメゾネット、下階は2ベッドルーム・2バスルームのガーデンメゾネットとして構成されています。下階には広々としたレクリエーションルームと専用バックヤードがあります。各住戸に洗濯乾燥機、セントラル空調・暖房、個別メーターを完備しています。

【上階メゾネット】

約1,650平方フィートの上階メゾネットは、自然光に満ちた開放的な住空間で、3ベッドルーム、2.5バスルーム、3つの専用テラスを備えています。メイン階には、キッチン・ダイニング・リビングが一体となったオープンコンセプトの空間があります。モダンなキッチンには、換気フード付き6口ガスレンジ、食器洗浄機、冷蔵庫などのステンレス製家電、現代的なキャビネット、クォーツカウンタートップ、ゆとりあるセンターアイランドを備えています。南向きのリビングルームは専用テラスに面し、パウダールームと住戸内ランドリーも設置されています。

上階の主寝室には、大型窓、専用バスルーム、庭を見渡すテラスがあります。2つの追加ベッドルームはいずれも自然光に恵まれ、そのうち1室は別の専用テラスに面し、もう1室には特大の天窓があります。

【ガーデンメゾネット】

約1,450平方フィートの下階メゾネットには、2ベッドルーム、2つのフルバスルーム、大きな窓のあるレクリエーションルーム、ランドリー、専用バックヤードがあります。ガーデン階のオープンコンセプトの空間には、南向きのリビングルーム、ステンレス製家電、クォーツカウンタートップ、センターアイランドを備えたモダンなキッチン、バランスの良い広さの2つのベッドルームがあります。そのうち1室は庭へ直接アクセスできます。

下階には、広々としたレクリエーションルーム、フルバスルーム、豊富な収納、フルサイズの左右並列型洗濯乾燥機、庭への直接アクセスがあり、非常に柔軟に利用できます。ホームオフィス、ゲストスイート、クリエイティブスタジオ、追加の就寝スペースなどにも容易に対応でき、仕事、ゲスト用、または居住空間の拡張など、多様な用途に適しています。

【その他の特徴】

・室内面積：約3,300平方フィート
・敷地：約20フィート×80フィート
・建物奥行き：約40フィート
・セントラル空調・暖房
・ホワイトオークフローリング
・ダウンライト
・ステンレス製家電
・両住戸に洗濯乾燥機
・複数の専用テラス
・専用バックヤード
・光熱費・ユーティリティおよびメーターは各住戸別
・年間固定資産税：約20,435ドル
・追加可能なFAR：約1,472平方フィート（購入者による独自確認が必要）
・下階住戸は現在、月額4,000ドルの月単位契約で賃貸中
・上階住戸は最近、月額5,000ドルで賃貸契約が成立したものの、現在は空室

【ロケーション】

ハーバート・フォン・キング・パーク、近隣のレストラン、専門店、マーケット、日常の利便施設に近い理想的な立地です。ベッドフォード＝ノストランド駅（G線）、コジアスコ・ストリート駅（J線）のいずれからも、物件から約7ブロックの距離にあります。

ゆとりある間取り、専用の屋外スペース、賃貸収入の可能性、そして柔軟に活用できる下階スペースを備えた733 Greene Avenueは、ベッドフォード＝スタイベサントの中心部で、現代的な暮らしと多目的な使い勝手を兼ね備えた希少な物件です。

733 Greene Avenue | Bedford-Stuyvesant

A modern, sun-filled contemporary two-family townhouse with income potential, set on a 20-foot-wide lot in the heart of Bedford-Stuyvesant. Built in 2014, this approximately 3,300-square-foot, three-story home is configured as an upper 3-bedroom, 2.5-bathroom duplex and a lower 2-bedroom, 2-bathroom garden duplex with a spacious recreation room and private backyard. Each residence has its own washer/dryer, central A/C and heat, and separate metering.

Upper Duplex
The approximately 1,650-square-foot upper duplex is filled with natural light and offers three bedrooms, 2.5 baths, and three private terraces. The main level features an open-concept kitchen, dining, and living space. The modern kitchen is outfitted with stainless steel appliances, including a six-burner gas range with vented hood, dishwasher, and refrigerator, along with contemporary cabinetry, quartz countertops, and a generous island. The south-facing living room opens to a private terrace and is complemented by a powder room and in-unit laundry. Upstairs, the primary suite features oversized windows, a private bath, and a terrace overlooking the garden. Two additional bedrooms offer excellent natural light, with one opening to another private terrace and the other featuring an extra-large skylight.

Garden Duplex
The approximately 1,450-square-foot lower duplex offers two bedrooms, two full baths, a large windowed recreation room, laundry, and a private backyard. The open-concept garden level features a south-facing living room, modern kitchen with stainless steel appliances, quartz countertops, and center island, along with two well-proportioned bedrooms, one with direct access to the garden. The lower level provides exceptional flexibility with a spacious recreation room, full bath, abundant storage, full-sized side-by-side washer/dryer, and direct garden access. The space could easily accommodate a home office, guest suite, creative studio, or additional sleeping area, offering excellent flexibility for work, guests, or additional living space.

Additional Highlights
· Approximately 3,300 square feet of interior space
· 20' x 80' lot
· 40' building depth
· Central A/C and heat
· White oak flooring
· Recessed lighting
· Stainless steel appliances
· Washer/dryer in both units
· Multiple private terraces
· Private backyard
· Separate utilities/meters
· Annual real estate taxes: approximately $20,435
· Additional FAR of approximately 1,472 square feet; buyer to independently verify
· Lower unit currently month-to-month at $4,000/month
· Upper unit recently leased at $5,000/month and is currently vacant

Location
Ideally located near Herbert Von King Park, neighborhood restaurants, specialty shops, markets, and everyday conveniences. The property is approximately seven blocks from both the Bedford-Nostrand G train and the Kosciuszko Street J train.

With its generous proportions, private outdoor space, income potential, and flexible lower-level space, 733 Greene Avenue offers a rare combination of modern living and flexibility in the heart of Bedford-Stuyvesant.