ברוכים הבאים לדירה 1B ברחוב שולס 196, קונדומיניום דו־מפלסי שתוכנן בקפידה בלב איסט ויליאמסבורג, המציע שילוב יוצא דופן של מגורים בפנים ובחוץ, עם גינה ומרפסת פרטיות.

כיום הדירה מחולקת ל־2 חדרי שינה, אך מבחינה חוקית מדובר בדירת קונדומיניום דו־מפלסית בת חדר שינה אחד ושני חדרי רחצה, בהתאם לתוכנית ההצעה. עם מרחב מגורים נדיב, מספר חדרים גמישים וחלל חוץ פרטי, הדירה מציעה גמישות המאפשרת התאמה למגוון סגנונות חיים.

המפלס הראשי מקבל את פניכם באזור מגורים ואוכל בחלל פתוח, המוקף בחלונות מהרצפה עד התקרה המכניסים שפע של אור טבעי. המטבח העכשווי כולל ארונות עץ כהה בהתאמה אישית, משטחי עבודה מקיסרסטון, חיפוי קיר מאריחים ומכשירי נירוסטה, ויוצר סביבה מסוגננת ופונקציונלית הן לחיי היומיום והן לאירוח.

חדר השינה הראשי וחדר רחצה מלא ממוקמים אף הם במפלס הראשי, לצד גישה ישירה למרפסת חוץ ולגינה פרטיות ומרווחות. תוכלו ליהנות מקפה של בוקר, לסעוד באוויר הפתוח, לעסוק בגינון או לארח חברים במפלט עירוני נדיר זה — המשך חיצוני של הבית, בעל ערך מיוחד בברוקלין.

גרם מדרגות פנימי מוביל למפלס התחתון, שבו חדר משחקים מרווח וחלל גמיש נוסף מציעים אינספור אפשרויות. ניתן ליצור משרד ביתי, חדר מדיה, אזור כושר, סטודיו יצירתי, חלל לאורחים, או פשוט להשתמש בשטח הנוסף לאחסון ולחיי היומיום. חדר רחצה מלא שני ואזור כביסה ייעודי משלימים את המפלס.

מאפיינים נוספים כוללים חימום ומיזוג אוויר מרכזיים, ריצוף עץ מלא לכל אורך הדירה, וקונדומיניום ידידותי לחיות מחמד עם דמי ועד חודשיים נמוכים.

במרחק צעדים ספורים מתחנת רכבת ה־L בשדרת מונטרוז, רחוב שולס 196 מציב אתכם במרכז סצנת המסעדות, הקניות, האמנות וחיי הלילה התוססים של איסט ויליאמסבורג. השכונה מתהדרת במגוון הולך וגדל של מסעדות, בתי קפה, ברים וחנויות עצמאיות, ובהן המקומות האהובים Brooklyn Tree ו־BK Belly. אפשרויות הקניות למצרכים כוללות את חנות Whole Foods Daily Shop שנפתחה לאחרונה ברחוב גרנד, וכן את סניף Whole Foods Market הגדול יותר בוויליאמסבורג.

עם גישה נוחה לשדרת גרהאם, לרחוב גרנד ולשכונת ויליאמסבורג הרחבה יותר, דירה 1B מציעה מרחב, גמישות ומגורים פרטיים בחוץ — תכונות שקשה יותר ויותר למצוא בברוקלין.

Welcome to Residence 1B at 196 Scholes Street, a thoughtfully designed DUPLEX CONDOMINIUM in the heart of EAST WILLIAMSBURG, offering an exceptional blend of indoor-outdoor living with a PRIVATE GARDEN AND BALCONY.

Currently configured as a 2-BEDROOM, this home is legally a 1-BEDROOM, 2-BATHROOM DUPLEX condominium, per the offering plan. With generous living space, multiple flexible rooms, and private outdoor space, the residence offers the versatility to adapt to a variety of lifestyles.

The main level welcomes you with an OPEN-CONCEPT LIVING AND DINING AREA framed by FLOOR-TO-CEILING WINDOWS that bring in abundant natural light. The contemporary kitchen features CUSTOM DARK-WOOD CABINETRY, CAESARSTONE COUNTERTOPS, a tiled backsplash, and STAINLESS-STEEL APPLIANCES, creating a stylish and functional setting for both everyday living and entertaining.

The PRIMARY BEDROOM and a full bathroom are also located on the main level, along with direct access to an EXPANSIVE PRIVATE OUTDOOR TERRACE AND GARDEN. Enjoy morning coffee, dine al fresco, garden, or entertain friends in this rare urban retreat-an outdoor extension of the home that is especially valuable in Brooklyn.

An interior staircase leads to the LOWER LEVEL, where a spacious RECREATION ROOM and additional FLEXIBLE SPACE provide endless possibilities. Create a HOME OFFICE, MEDIA ROOM, FITNESS AREA, CREATIVE STUDIO, guest space, or simply use the additional area for storage and everyday living. A SECOND FULL BATHROOM and DEDICATED LAUNDRY AREA complete this level.

Additional features include CENTRAL HEATING AND AIR CONDITIONING, HARDWOOD FLOORING THROUGHOUT, and a PET-FRIENDLY CONDOMINIUM with LOW MONTHLY COMMON CHARGES.

Located just moments from the MONTROSE AVENUE L TRAIN, 196 Scholes Street places you at the center of EAST WILLIAMSBURG'S vibrant dining, shopping, arts, and nightlife scene. The neighborhood is home to an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, and independent shops, with nearby favorites including THE BROOKLYN TREE and BK BELLY. Grocery options include the recently opened WHOLE FOODS DAILY SHOP on Grand Street, as well as the larger WILLIAMSBURG WHOLE FOODS MARKET.

With convenient access to GRAHAM AVENUE, GRAND STREET, and the broader WILLIAMSBURG neighborhood, Residence 1B offers the space, flexibility, and PRIVATE OUTDOOR LIVING that are increasingly difficult to find in Brooklyn.