$899,999 - 12 Scotchtown Avenue, Goshen, NY 10924｜ID # 1035048

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מעורבת בשימושים – מוכן למגורים ומשופץ לחלוטין

הזדמנות נדירה להשיג נכס מעורב בשימושים, המשופץ לחלוטין ומייצר הכנסות בגושן, ניו יורק. הבניין המוכן למגורים משלב שטח מסחרי בקומת הקרקע עם שני דירות מגורים — ומציע למשקיעים תזרים מזומנים מידי ומקורות הכנסה מגוונים.

היחידה המסחרית בגודל 2,020 רגל רבוע מוכנה להכנסה,currently בעל הבית מתגורר בה, אידיאלית לשוכרי קמעונאות, משרדים או שירותים. המשרד יכול להשכיר ב-$20 לרגל רבוע לשנה בנוסף ל-CAM שקרוב ל-$7 לרגל רבוע לשנה. מעל, שתי הדירות, אחת מהן שופצה לאחרונה, יכולות לייצר סך של $4,000 לחודש בדמי שכירות מגורים, עם ביקוש חזק לשוכרים בשוק הזה המתרחב במחוז אורנג'.

סה"כ ההכנסה הגלויה המשויכת היא $9,500 לחודש ($114,000 לשנה, הכוללת דמי שכירות בנוסף ל-CAM) עם 36,000 דולר הוצאות תפעוליות (כולל מיסי נכסים וביטוח) במחיר מבוקש של $899,999 — במחיר שמספק שיעור תשואות של 8.6%. כל יחידה שופצה בתשומת לב, מה שממזער עלויות הון בטווח הקצר וממקסם את התשואות הנקיות מהיום הראשון.

ממוקם בלב גושן, בקרבה לקניות, בתי ספר, מסעדות מקומיות ובנייני ממשלה, נכס זה נהנה מביקוש חזק לשכירות מקומית וצמיחה מתמשכת במעבורת עמק ההדסון.

אם אתה מרחיב תיק השקעות או נכנס לתחום ההשקעה במעורבות בשימושים, זו הזדמנות נדירה לרכוש נכס מאוזן, המניב תזרים מזומנים עם מקום לצמוח.

מחיר מבוקש: $899,999 | הכנסה גולמית: $114,000 לשנה | שיעור תשואה: 8.6%

ID #‎	1035048
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,229
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.