$719,000 - 313 Fullerton Avenue, Newburgh, NY 12550｜ID # 1016034

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה | בניין מקצועי שזכה לשיפוץ מלא הכנסה צפויה של למעלה מ-84,000 דולר בשנה

הזדמנות השקעה מסחרית מוכנה בעיר ניובורג. הבניין המקצועי, ששופץ לחלוטין על ידי הבעלים, מציע מעל 3,000 רגלים רבועים של שטח משרד מודרני עם שישה יחידות נפרדות והכנסות השכר ברוטו צפויות שעולות על 7,000 דולר לחודש כאשר הוא מושכר במלואו.

בשונה מהרבה נכסים מסחריים שדורשים שיפורים קבועים בהון, הבניין הזה שופץ באופן מקיף כאשר practically הכל הוחלף או שודרג, כולל חלונות, דלתות, רצפות, חדרי אמבטיה, מערכות חשמל, גנרטור ג'נרק, מערכות חימום וקירור, שטחים משותפים, ומעלית ששופצה במלואה. התוצאה היא נכס עם תחזוקה נמוכה שנועד לספק שנים של פעולה מסודרת עם דאגות תחזוקה מינימליות.

כל משרד נמדד בנפרד עם שירות חשמל נפרד ומערכות חימום וקירור עצמאיות, ועוזר להפחית הוצאות לבעלים תוך מתן שליטה מלאה על השימושים התחזוקתיים לשוכרים. הנכס נגיש לחלוטין לאנשים עם מוגבלויות ומציע חניה פרטית, אזור לובי רחב, גימורים מקצועיים, וגישה למעלית לכל הקומות.

ממוקם Strategically בין משרדים רפואיים מבוססים, ספקי שירותי בריאות ועסקים מקצועיים, הנכס מתואם באופן אידיאלי עבור שוכרי שירותי רפואה, בריאות, ייעוץ, משפט, חשבונאות, ביטוח, משרדי מנכ"ל או שירותים מקצועיים. תכנית הקומה הגמישה גם מספקת הזדמנויות לבעל-משתמש לתפוס חלק מהבניין תוך כדי יצירת הכנסות מהיחידות הנותרות.

הדגשות נכס:

• מעל 3,000 רגלים רבועים של שטח משרד מקצועי ששופץ
• שישה משרדים נפרדים
• הכנסה ברוטו צפויה שעולה על 84,000 דולר בשנה
• מוני חשמל נפרדים לכל יחידה
• מערכות חימום וקירור עצמאיות
• מעלית ששופצה במלואה
• נגיש לאנשים עם מוגבלויות
• חניה פרטית מחוץ לרחוב
• לובי מקצועי רחב ואזורים משותפים
• מוקף בבנייני משרד רפואיים ומקצועיים
• תחזוקה מינימלית שנדחתה
• הזדמנות מצוינת לבעל-משתמש או השקעה

נדירות מצריכה נכס מסחרי שמאחד בין סטנדרטי בנייה מודרניים, פוטנציאל הכנסה חזק, הפרדת שירותים, תכונות נגישות, ומיקום מקצועי בחבילה אחת. זהו נכס אמיתי מוכן לתפסות מיידית ולגנרציית הכנסה.

ID #‎	1016034
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,170
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Hudson Valley Home Connection. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.