$719,000 - 313 Fullerton Avenue, Newburgh, NY 12550｜ID # 1016034

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה | בניין מקצועי מחודש לחלוטין | הכנסה צפויה מעל 84,000$ בשנה

הזדמנות השקעה מסחרית "מפתחות ביד" בעיר ניו-ברג. בניין מקצועי זה, ששופץ לחלוטין על ידי הבנייה, מציע מעל 3,000 רגלים רבועים של שטח משרד מודרני עם שישה יחידות נפרדות והכנסת שכירות גולמית צפויה שעולה על 7,000$ בחודש כאשר הוא מושכר לחלוטין.

בניגוד לדלפק פרויקטים רבים שמצריכים שיפורים קבועים, הבניין הזה שופץ באופן מקיף כאשר כמעט הכל הוחלף או שודרג, כולל חלונות, דלתות, ריצוף, חדרי רחצה, מערכות חשמל, מערכות חימום וקירור, אזורים משותפים ומעלית שעברה שיפוץ מלא. התוצאה היא נכס עם תחזוקה נמוכה, שנועד לספק שנים רבות של פעולה אמינה עם בעיות תחזוקה מינימליות.

כל יחידה מחושבת בנפרד עם שירות חשמלי נפרד ומערכות חימום וקירור עצמאיות, מה שמסייע להקטין הוצאות בעלים תוך מתן שליטה מלאה לדיירים על השימושים שלהם בחשמל. הנכס נגיש לחלוטין לאנשים עם מוגבלויות וכולל חניה פרטית, אזור לובי גדול, גימורים מקצועיים וגישה עם מעלית לכל הקומות.

ממוקם באופן אסטרטגי בין משרדים רפואיים מסורתיים, ספקי שירותי בריאות ועסקים מקצועיים, הנכס מתאים במיוחד לדיירים מתחום הרפואה, רווחה, ייעוץ, משפטים, חשבונאות, ביטוח, משרדי ניהול או שירותים מקצועיים. תכנית הקומה הגמישה גם מספקת הזדמנויות לבעל-משתמש לתפוס חלק מהבניין תוך כדי יצירת הכנסה מהיחידות הנותרות.

נקודות עיקריות של הנכס:

• מעל 3,000 רגלים רבועים של שטח משרד מקצועי מחודש
• שישה משרדים נפרדים
• הכנסה גולמית צפויה שעולה על 84,000$ בשנה
• מונה חשמל נפרד לכל יחידה
• מערכות חימום וקירור עצמאיות
• מעלית שעברה שיפוץ מלא
• נגישות לאנשים עם מוגבלויות
• חניה פרטית מחוץ לרחוב
• אזור לובי מקצועי גדול ואזורי שירות משותפים
• מוקף בבניינים רפואיים ומקצועיים
• תחזוקה נמוכה מינימלית
• הזדמנות מצוינת לבעל-משתמש או השקעה

נדיר שנכס מסחרי נעשה זמין שמשלב בין תקני בנייה מודרניים, פוטנציאל הכנסה חזק, בידוד חשמל, תכונות נגישות ומיקום מקצועי בחבילה אחת. זהו נכס אמת "מפתחות ביד" מוכן לתפוס מיד וליצור הכנסה.

ID #‎	1016034
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,170
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Hudson Valley Home Connection. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.