1465 רחוב פולטון, ברוקלין, NY 11216
בניין מעורב בשימושים עם חניה אחורית
מיסים נמוכים
הכנסות חזקות + פוטנציאל עלייה
ממוקם בלב ביאדרה-סטיוווסנט לאורך רחוב פולטון הפעיל, 1465 רחוב פולטון הוא נכס השקעה מעורב בשימושים בן שלוש קומות המציע שילוב יוצא דופן של נראות קמעונאית, הכנסה מגורים ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך.
נבנה בשנת 1910 ויועד כ-S2 (בעיקר משפחתיים עם חנות/משרד אחת), הבניין משתרע על שטח של כ-4,800 רגל مربع עם מידות בניין של 20 רגל x 40 רגל וגודל מגרש של 20 רגל x 67.75 רגל.

לנכס יש הפרות קיימות ודורש עבודה, מה שהופך אותו לאידיאלי למשקיעים, מפתחים או משתמשי קצה המוכנים לבצע פרויקט שיפוץ או בנייה.
תצורת הנכס:
1 יחידת קמעונאות בקומת הקרקע (כ-1,600 רגל ריבועי) עם חזית מצוינת ותנועת רגליים מתמדת שנמסרה ריקה
2 יחידות דירה (כ-2,400 רגל ריבועי סך הכל; 1,200 רגל ריבועי כל אחת)
יחידת מגורים אחת תימסר ריקה
ניקודות מפתח:
שלוש יחידות סך הכל (2 מגורים + 1 קמעונאות)
חניה פרטית מאחורי הבניין
מיסי רכוש שנתיים נמוכים: כ-3,999 $
מימדי בניין 20' x 40'
השטח הקמעונאי נהנה מחשיפה ראשונית לאורך המסדרון המסחרי התוסס של רחוב פולטון, בעוד שהיחידות המגורים ממנפות את הביקוש השכירות החזק והיציב ביאדרה-סטיוווסנט.

גישה נוחה לקווי המטרו A/C מבטיחה נסיעה חלקה לעיר התחתית של ברוקלין ומנהטן, מה שמחזק עוד יותר את האטרקטיביות של הנכס גם לדיירי מגורים וגם לדיירים מסחריים.

1465 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216
Prime Mixed-Use Building with Rear Parking Low Taxes Strong Income + Upside
Positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant along the highly active Fulton Street, 1465 Fulton Street is a three-story, mixed-use investment property offering an exceptional combination of retail visibility, residential income, and long-term growth potential.
Built in 1910 and designated S2 (Primarily Two Family with One Store/Office), the building spans approximately 4,800 square feet with a 20 ft x 40 ft building size and Lot size 20 ft x 67.75 ft.

The property has existing violations and requires work, making it ideal for investors, developers, or end-users prepared to undertake a renovation or construction project.
Property Configuration:
1 ground-floor retail unit (approx. 1,600 SF) with excellent frontage and steady foot traffic delivered vacant 2 residential rental units (approx. 2,400 SF total; 1,200 SF each) One residential unit will be delivered vacant Key Highlights:
Three total units (2 residential + 1 retail) Private parking at the back of the building Low annual property taxes: approx. $3,999 20' x 40' building dimensions The retail space benefits from prime exposure along Fulton Street's vibrant commercial corridor, while the residential units tap into the consistently strong rental demand in Bedford-Stuyvesant.

Convenient access to the A/C subway lines ensures a seamless commute to Downtown Brooklyn and Manhattan, further enhancing the property's appeal to both residential tenants and commercial occupants.