VIVRE ET TRAVAILLER AU CŒUR DE BOERUM HILL

Une occasion rare à Brooklyn : devenir propriétaire d’un bien polyvalent à usage mixte offrant des revenus, un espace de travail et un extérieur privé, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de l’arrondissement, réputé pour ses maisons en grès brun.

À deux pas de Smith Street, le 210 Hoyt Street conjugue remarquablement potentiel d’investissement et souplesse de vie. Le bien comprend actuellement, au rez-de-chaussée, un vaste local commercial de type loft récemment rénové, ainsi que deux appartements résidentiels à louer aux étages supérieurs. Il peut également être transformé en véritable espace de vie et de travail : vous pourrez y exercer votre activité, aménager un atelier d’artiste ou créer votre propre espace de travail, tout en percevant des revenus locatifs des étages résidentiels.

L’espace du rez-de-chaussée dispose d’un jardin privé et d’un sous-sol complet, ce qui le rend particulièrement adapté à un atelier, un bureau, une salle d’exposition ou à toute autre activité créative ou professionnelle. Les deux appartements des étages supérieurs offrent des revenus supplémentaires et davantage de flexibilité. Le locataire du deuxième étage, un excellent occupant titulaire d’un bail de courte durée, serait heureux de rester, ce qui constitue une solution simple pour un propriétaire souhaitant percevoir des revenus dès son acquisition.

Bien entretenu au fil des ans, le bien est doté d’équipements techniques modernisés et constitue une belle toile vierge pour des améliorations esthétiques ou une rénovation personnalisée de plus grande envergure. Les trois unités étant louées, les revenus prévisionnels s’élèvent à environ 12 500 $ par mois. Vous pouvez également imaginer un aménagement personnalisé pour y vivre et travailler, adapté à vos besoins.

Et l’emplacement est difficile à égaler. En sortant, vous êtes à quelques pas des restaurants, cafés, boutiques et de l’animation de Smith Street, Court Street et Atlantic Avenue. Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s et bien d’autres adresses incontournables se trouvent à proximité. Brooklyn Bridge Park, le Barclays Center et Downtown Brooklyn sont également tout proches, tandis que les lignes de métro F, G, A, C et R facilitent les déplacements dans Brooklyn et Manhattan.

Une occasion rare de devenir propriétaire d’un bien polyvalent à usage mixte dans l’un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn, à un prix comparable à celui d’un appartement en copropriété, mais avec une bien plus grande flexibilité et un potentiel de revenus supérieur.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.