Occasion rare d’acquérir deux propriétés contiguës au cœur de Sunset Park, à Brooklyn, le long du très recherché corridor de la 4th Avenue.

Ensemble d’environ 5 216 pi² de terrain : un immeuble d’angle distinctif à usage mixte, accompagné d’un terrain destiné à un projet immobilier comprenant un garage existant et un ancien espace d’église — une grande flexibilité pour les investisseurs, constructeurs et promoteurs.

**404 55th Street :** immeuble d’angle distinctif en brique de trois étages, sur environ 2 450 pi² de terrain, offrant une excellente visibilité sur rue et un solide potentiel d’investissement à usage mixte. Comprend des plans d’architecte datés de mai 2026 pour l’ajout de deux étages (agrandissement vertical et horizontal), avec 4 logements résidentiels et un espace commercial.

**412 55th Street :** terrain irrégulier d’environ 2 766 pi² comprenant un garage existant à l’avant et un ancien espace d’église à l’arrière. Les plans préliminaires prévoient 18 logements en copropriété, un espace commercial et un équipement collectif — avec un potentiel intéressant pour un projet de copropriété entièrement résidentiel avec stationnement privé au rez-de-chaussée, ou une copropriété à usage mixte avec espace commercial et stationnement.

Les deux propriétés sont situées en zone R7A/C2-4 (FAR résidentiel de 4,0). Un concept préliminaire combiné a envisagé jusqu’à 27 logements en copropriété.

**Projets possibles :** copropriétés résidentielles, immeubles locatifs multifamiliaux, copropriétés à usage mixte avec stationnement, commerces, bureaux professionnels ou médicaux, équipements collectifs et autres usages autorisés. À proximité du métro, des commerces, des restaurants et des services du quartier.

**Ensemble disponible !** Achat groupé ou séparé. Contactez l’agent immobilier pour obtenir les plans d’architecte, les renseignements sur les propriétés et les détails.

Outstanding opportunity to acquire two adjoining properties in the heart of Sunset Park, Brooklyn, along the highly desirable 4th Avenue corridor.



Offering approximately 5,216 SF of combined land: a distinctive corner mixed-use building plus an adjoining development property with an existing garage and former church space — tremendous flexibility for investors, builders, and developers.



404 55th Street: a distinctive three-story brick corner building on approximately 2,450 SF of land, with excellent street exposure and strong mixed-use investment potential. Includes architectural plans dated May 2026 for a 2-story addition (vertical and horizontal enlargement) with 4 residential units plus commercial space.



412 55th Street: approximately 2,766 SF of irregular land with an existing front garage and former church space at the rear. Preliminary plans feature 18 residential condo units, 1 retail space, and 1 community facility — with exciting potential for an all-residential condo development with ground-floor private parking, or a mixed-use condo with commercial space and parking.



Both properties are zoned R7A/C2-4 (residential FAR 4.0). A preliminary combined concept explored up to 27 residential condo units.



Potential strategies: residential condos, multifamily rentals, mixed-use condos with parking, retail, professional/medical offices, community facilities, and other permitted uses. Near subway, shopping, restaurants, and neighborhood amenities.



Package Deal Available! Buy together or individually. Contact the listing agent for architectural drawings, property information, and details..