Bienvenue chez vous à Flagg Court, une coopérative emblématique d’avant-guerre avec ascenseur, située sur une rue paisible et bordée d’arbres, dans le quartier très prisé de Bay Ridge, à Brooklyn. D’une superficie de 825 pieds carrés, cette résidence lumineuse de deux chambres et une salle de bains allie à merveille le charme intemporel de l’avant-guerre à des rénovations modernes. Atout rare de son agencement, chaque pièce, y compris la cuisine et la salle de bains, possède sa propre fenêtre, inondant l’appartement d’une lumière naturelle exceptionnelle et offrant d’agréables vues sur le quartier. L’intérieur accueillant de cet immeuble sécurisé et ignifugé présente de superbes moulures d’origine, des planchers de bois franc, quatre placards au total et une cuisine ouverte avec fenêtre, dotée d’armoires intemporelles, d’électroménagers en acier inoxydable et d’un lave-vaisselle.

Vivre ici, c’est profiter d’une prévisibilité financière exceptionnelle. Les charges mensuelles s’élèvent exactement à 1 654,22 $ et comprennent tous les services publics : électricité, gaz de cuisson, chauffage, eau froide et chaude, égouts et taxes foncières sont entièrement pris en charge. Pour les résidents principaux, cette valeur peut être encore améliorée grâce à l’abattement fiscal pour les coopératives de la ville de New York, au crédit STAR de l’État de New York et aux exonérations de taxe foncière de la ville de New York, notamment les exonérations SCHE, DHE et/ou pour anciens combattants, pour les acheteurs admissibles. Parmi les équipements et services figurent une entrée sécurisée, des halls élégants, un système d’interphone, un gardien résidant, des buanderies impeccables, une cour-jardin soigneusement aménagée, des espaces de rangement à 75 $ par mois et un stationnement sur place à 230 $ par mois (sur liste d’attente). La coopérative accepte les animaux de compagnie et autorise la sous-location après deux ans.

Situé dans le secteur scolaire très recherché de PS 102 (The Bay View School), l’immeuble se trouve à quelques minutes des espaces verts d’Owl’s Head Park et tout près des cafés animés, boutiques et restaurants de Bay Ridge. Les déplacements sont faciles : la station de métro 77th Street, desservie par la ligne R, ainsi que le bus express pour Manhattan sont à courte distance, et les lignes locales B37 et B63 sont rapidement accessibles. Le conseil d’administration exige une mise de fonds minimale de 20 %. Une taxe de revente de 1 500 $ devra être entièrement acquittée par le vendeur au moment de la vente.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.