Note pour la visite : sonnez à l’interphone vidéo en composant le 4, puis entrez dans l’appartement au 4e étage !

Ce duplex d’avant-guerre offre l’espace et les dimensions généreuses d’une maison. Cette rare combinaison s’étend sur environ 1 200 pieds carrés et constitue le rêve de tout amateur de réception, avec une salle à manger formelle, un bar sec et des plafonds de 9,5 pieds de hauteur.

Cet appartement-maison comprend également deux chambres de taille king-size, deux salles de bains complètes, un bureau à domicile, de nombreux espaces de rangement (8,5 placards), un lave-linge et un sèche-linge avec évacuation, installés dans l’appartement, ainsi que de faibles charges mensuelles d’un peu plus de 3 000 $, même avec un ascenseur et un résident responsable présent à temps partiel.

Le niveau supérieur est idéal pour recevoir. Le spacieux séjour, avec sa cheminée décorative et ses moulures de couronnement ouvragées, ainsi que la salle à manger séparée, permettent de créer deux espaces distincts : ici, nul besoin de coincer une table à manger dans un angle du salon. La cuisine ouverte, moderne et rénovée, équipée d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle neufs, se trouve juste derrière la salle à manger, à côté du bar sec, ce qui crée une circulation fluide pour les repas quotidiens comme pour les réceptions, tout en restant indépendante de l’espace de vie principal.

Un élégant escalier intérieur mène à l’espace privé des chambres situé au niveau inférieur, où les deux chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir des lits king-size ainsi que du mobilier supplémentaire. Ce niveau comprend une deuxième salle de bains complète, un lave-linge et un sèche-linge avec évacuation, installés dans l’appartement et dissimulés dans des placards dotés d’étagères de rangement, ainsi qu’un espace de travail à domicile bien pensé, séparé des chambres. L’appartement est entièrement revêtu de magnifiques parquets, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L’immeuble a été soigneusement entretenu et amélioré. Il dispose d’un hall récemment rénové, d’un ascenseur, d’un concierge virtuel, d’une buanderie supplémentaire et de systèmes de sécurité avec interphone vidéo ButterflyMX. Le stockage dans l’immeuble est proposé sous réserve de disponibilité.

Cette coopérative offre une flexibilité exceptionnelle : la sous-location est illimitée après la première année, ce qui permet des options difficiles à trouver dans une coopérative de Manhattan. Elle autorise également la possession d’un pied-à-terre, l’achat conjoint, les donations et les achats par les parents. Financement jusqu’à 80 % autorisé, sans taxe sur la revente.

Située entre Lexington Avenue et Third Avenue, à Murray Hill, la vie quotidienne y est facile : la ligne 6 et le bus transversal M34 se trouvent à un pâté de maisons, tandis que Grand Central, Penn Station, plusieurs hôpitaux, bureaux et le siège des Nations unies sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Outre le supermarché D’Agostino situé juste en face, Trader Joe’s, des cafés, des restaurants, des studios de fitness et d’innombrables commodités du quotidien se trouvent à quelques pâtés de maisons seulement.

Showing Note: Buzz 4G on the video intercom, and enter the apartment on the 4th floor!

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.