Bienvenue dans la résidence 2F du The Delegate, une copropriété avec services complets située au cœur de Turtle Bay.

D’une superficie d’environ 65 m², cette lumineuse et élégamment rénovée résidence d’une chambre offre une disposition bien proportionnée, d’excellents espaces de rangement, une abondante lumière naturelle et une généreuse terrasse privée, une véritable rareté au cœur de Manhattan.

Un hall d’entrée accueillant mène au vaste espace de séjour et de salle à manger, offrant suffisamment de place pour la vie quotidienne comme pour recevoir. De grandes fenêtres orientées à l’ouest baignent l’appartement de lumière l’après-midi et donnent sur la terrasse privée, créant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. La terrasse offre un espace idéal pour se détendre, prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter de son propre havre de plein air en ville.

L’appartement est également agrémenté de stores motorisés automatiques comprenant des stores solaires et occultants. Les stores, ainsi que l’éclairage de la cuisine, peuvent également être intégrés à Alexa ou à une autre plateforme domotique compatible; les appareils nécessaires peuvent rester dans l’appartement pour une utilisation ultérieure.

La cuisine rénovée comprend des appareils électroménagers en acier inoxydable, un sol carrelé, de nombreux placards et une disposition fonctionnelle. La chambre spacieuse bénéficie de la même exposition ouest et d’un mur de placards, tandis que les rangements supplémentaires du couloir offrent encore davantage de fonctionnalité.

La salle de bains récemment rénovée a été soigneusement modernisée avec une baignoire-douche, des toilettes TOTO avec fonction bidet et une applique murale RBW, apportant une touche contemporaine raffinée.

Parmi les autres améliorations figurent les habillages récemment mis à jour des unités de chauffage et de climatisation encastrées dans le mur. Chaque pièce dispose de sa propre télécommande avec thermostat intégré, permettant de régler aisément la température de façon individuelle dans tout l’appartement.

Les parquets en bois dans les principaux espaces de vie ajoutent chaleur et caractère.

Construit en 1979, The Delegate est une copropriété de 21 étages avec services complets, située au 301 East 45th Street. Les résidents bénéficient d’un hall surveillé rénové ouvert 24 heures sur 24, d’un surintendant résidant dans l’immeuble, de deux ascenseurs, d’une laverie centrale accessible par carte, d’un local à vélos et d’espaces de rangement privés et communs.

L’emplacement est exceptionnellement pratique, à quelques pas de Grand Central Terminal, des Nations unies, de l’East River, de restaurants, de bars, de marchés alimentaires, de commerces et de toutes les commodités du quotidien. Les options de transport comprennent les lignes de métro 4, 5, 6 et 7, les bus M15 et M42, ainsi que des stations Citi Bike à proximité.

Les animaux de compagnie sont autorisés et les investisseurs sont les bienvenus. L’immeuble autorise les baux d’une durée minimale de six mois, offrant une flexibilité supplémentaire tant aux occupants qu’aux investisseurs.

La résidence 2F offre une combinaison de plus en plus rare : un intérieur spacieux, une vaste terrasse privée, des améliorations modernes soigneusement pensées, une vie en copropriété avec services complets et un emplacement privilégié à Midtown East.

INVESTISSEURS BIENVENUS. L’immeuble autorise les baux d’une durée minimale de six mois.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.