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Nouveau sur le marché. Aucune approbation du conseil d’administration requise. Aucune restriction de revenus. Financement à 90 %. Doit constituer votre résidence principale. La sous-location est autorisée 2 années sur 4 après 2 ans de détention.

Devenez propriétaire de ce magnifique appartement de 2 chambres et 2 salles de bains avec portier, situé au The Hamilton, un « condop » de Harlem (voir ci-dessous la définition de condop). Lumineux et calme, à l’arrière de l’immeuble, cet appartement au 6e étage est orienté au sud et offre de superbes vues sur les gratte-ciel de Midtown, City College et la cour paysagée en contrebas. Spacieux séjour avec espace salle à manger et meuble mural intégré. Chambres séparées. Cuisine ouverte avec appareils électroménagers en acier inoxydable, comptoir-repas, ainsi qu’un généreux espace de plan de travail et de nombreux placards.

Construit en 2004, The Hamilton bénéficie d’un emplacement pratique à la limite de Hamilton Heights et de Sugar Hill, à seulement un pâté de maisons de la station de métro express de la 145e Rue (lignes A, B, C et D) — seulement deux arrêts express jusqu’à Columbus Circle. La ligne express 3 se trouve à trois pâtés de maisons, à la 145e Rue et Lenox Avenue. Le bus Bx19 traverse la ville sur la 145e Rue. Pour les automobilistes, l’immeuble dispose d’un garage accessible sur liste d’attente, à proximité du pont de la 145e Rue, de Harlem River Drive, du pont George Washington et du pont Triborough.

Un magasin Duane Reade se trouve dans l’immeuble et le supermarché Foodtown est juste à côté. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, un marché fermier et Jackie Robinson Park, avec son centre de loisirs et sa piscine, se trouvent juste en face. Le quartier compte un choix toujours plus vaste de restaurants indépendants, bars et cafés, tels que Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe et Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, le manoir Jumel, Riverbank State Park et diverses autres attractions de Harlem se trouvent dans le secteur. Target, BJ’s, Home Depot et Marshall’s sont également à proximité.

The Hamilton compte 76 appartements et dispose d’un portier à temps plein, d’une buanderie, d’une cour paysagée, d’une salle de sport accessible gratuitement aux résidents et accepte les animaux de compagnie.

Qu’est-ce qu’un condop ? Par définition, un condop est une coopérative d’habitation dont le rez-de-chaussée — généralement composé de locaux commerciaux — est converti en une « copropriété » distincte, détenue soit par un investisseur extérieur, soit par le promoteur initial de l’immeuble. Ainsi, bien que les logements résidentiels soient détenus sous forme de coopérative, les locaux commerciaux appartiennent en copropriété à une entité autre que la coopérative. La coopérative ne bénéficie donc pas des revenus générés par ces locaux. Certains désignent les coopératives fonctionnant selon les règles d’une copropriété sous le terme de « condops ». Cette appellation n’est pas exacte, même si vous l’entendrez très souvent. Une coopérative qui fonctionne selon les règles d’une copropriété est simplement une coopérative régie par ces règles.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.