Studio baigné de soleil, avec plafonds vertigineux de 3,20 m et vue luxuriante sur la cime des arbres

Bienvenue dans l’appartement 22C, un studio d’avant-guerre baigné de soleil, spacieux et doté de magnifiques plafonds de 3,20 m ainsi que de fenêtres immenses, offrant l’espace idéal pour créer votre prochain pied-à-terre. Fraîchement repeint et agrémenté de ses parquets d’origine en bois clair remis à neuf, l’appartement conserve son charme d’antan grâce à ses moulures et détails d’époque, tandis que le propriétaire l’a soigneusement modernisé avec des touches personnelles. Profitez d’une vue paisible sur une végétation luxuriante et d’une intimité exceptionnelle dans ce studio dissimulé derrière les arbres, tout en bénéficiant de l’animation de Broadway, de Central Park et du Lincoln Center à votre porte !

Une cuisine ouverte avec îlot-repas et tabourets de bar facilite la préparation des repas et les réceptions. L’espace permet d’installer une table de petit-déjeuner avec des chaises, un lit queen-size ou king-size, ainsi qu’un coin salon pour se détendre, lire ou regarder la télévision. Un nouveau ventilateur de plafond avec éclairage a également été récemment installé. La salle de bains carrelée, aux tons neutres, comprend une baignoire rénovée avec un nouvel émaillage et une robinetterie de douche chromée, vous laissant toute latitude pour la personnaliser.

La hauteur exceptionnelle des plafonds permet d’aménager un espace nuit ou de rangement en mezzanine au-dessus de la cuisine et/ou de la salle de bains — comme l’ont fait certains studios de l’immeuble — afin de créer un espace utile supplémentaire tout en optimisant la généreuse superficie de l’appartement. L’installation d’un lave-linge séchant est autorisée sous réserve de l’accord du conseil de copropriété, et une buanderie est également disponible au sous-sol.

Le Lincoln Spencer est un élégant immeuble historique de style Beaux-Arts, situé à l’angle de Broadway et de West 69th Street. Un portier à temps plein accueille propriétaires et invités à l’entrée de l’immeuble, située sur une charmante rue résidentielle entre Columbus Avenue et Broadway, dans un pâté de maisons réputé pour la qualité de son association de quartier. Avec un gérant résident, un portier et une équipe complète, les résidents bénéficient d’un service attentif et d’un grand confort. Le hall, les ascenseurs et les couloirs rénovés confèrent à l’immeuble une atmosphère fraîche et accueillante. Les transports express ainsi qu’un choix exceptionnel de restaurants, cafés, boutiques, lieux culturels et commodités de quartier se trouvent à proximité.

Les pieds-à-terre sont les bienvenus, tout comme les acquisitions par des parents avec leurs enfants adultes. La sous-location est illimitée après une période de résidence principale obligatoire de cinq ans, sous réserve de l’approbation du dossier et de l’entretien par le conseil de copropriété. Une taxe de revente de 2 %, à la charge de l’acheteur, s’applique, ainsi qu’une contribution mensuelle courante de 100,62 $ destinée à maintenir la bonne santé financière de l’immeuble.

Faites de cet appartement le vôtre pour un coût inférieur à celui d’une location ! Avec un apport minimum de 20 % autorisé, le coût mensuel estimé avec un financement à 80 % s’élèverait à environ 3 100 $ par mois, contre des loyers d’environ 3 500 $ par mois pour un studio dans le quartier. Profitez du meilleur de l’Upper West Side et de Lincoln Square : de belles proportions, un charme classique et une valeur exceptionnelle !

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!