Veuillez noter : les photos sont virtuellement mises en scène.

Bienvenue dans la résidence 11B du 242 Broome Street — une résidence de 3 chambres et 3,5 salles de bains, rarement disponible, située dans un immeuble en copropriété offrant une gamme complète de services, au cœur du Lower East Side, toujours très animé.

D’une superficie de plus de 1 700 pieds carrés et dotée de plafonds de plus de 10 pieds de hauteur, cette élégante résidence baignée de soleil bénéficie d’expositions sud et ouest ainsi que de finitions haut de gamme dans tout l’appartement.

Le 242 Broome est l’un des rares immeubles en copropriété avec portier du Lower East Side. Il offre une impressionnante gamme de commodités ainsi qu’un accès facile aux nombreux restaurants, boutiques éclectiques et parcs du quartier.

**CARACTÉRISTIQUES DE L’APPARTEMENT**
- Espace ouvert réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec des vues dégagées vers le sud et l’ouest
- Cuisine avec placards en noyer et comptoir, crédence et îlot en marbre Calacatta poli
- Électroménagers Gaggenau entièrement intégrés, dont une table de cuisson à gaz en acier inoxydable à cinq brûleurs, un four électrique et un four rapide, un réfrigérateur, un congélateur et une cave à vin
- Suite parentale avec dressing et luxueuse salle de bains attenante dotée d’un chauffage au sol radiant, de sols et murs en marbre Alanur mat, ainsi que d’un meuble-lavabo sur mesure en noyer
- Salle de bains principale avec baignoire profonde et grande douche à l’italienne
- Les chambres secondaires disposent toutes de nombreux espaces de rangement et de salles de bains attenantes en marbre
- Cabinet de toilette près de l’entrée
- Lave-linge et sèche-linge dans l’appartement

Le 242 Broome offre une gamme complète de commodités, notamment un portier/concierge disponible 24 heures sur 24, un gestionnaire résident, une salle de sport, un salon de réception avec cuisine traiteur et billard, ainsi qu’une salle de jeux pour enfants. L’immeuble dispose également d’une magnifique terrasse sur le toit paysagée, avec espaces lounge et grills. Il se trouve au sein du complexe Essex Crossing, qui abrite les près de 40 commerces alimentaires uniques d’Essex Market, les cinémas Regal, Trader Joe’s et Target. Il bénéficie également de la proximité de plusieurs parcs, des lignes de métro B/D/F/M et J/Z, ainsi que de plusieurs lignes de bus.

**FRAIS**
Le premier mois de loyer ainsi qu’un mois de dépôt de garantie sont dus à la signature du bail. Les frais de dossier de l’immeuble sont les suivants :

700 $ — frais de traitement de la demande
600 $ — frais d’examen du dossier
120 $ — frais de vérification de solvabilité (par demandeur)
500 $ — frais d’emménagement/utilisation de l’ascenseur

Please note: Photos are virtually staged.

Welcome to Residence 11B at 242 Broome Street - a rarely available 3-bedroom, 3.5-bathroom residence in a full-amenity condominium in the ever-vibrant Lower East Side.

Showcasing over 1,700 square feet and ceilings over 10 feet, this gracious, sun-soaked home embraces south and west exposures and high-end finishes throughout.

242 Broome is one of the few doorman condominiums in the LES, offering an impressive array of amenities and easy access to the neighborhood's abundant dining, eclectic shopping, and parks.

APARTMENT FEATURES
- Open-concept living, kitchen, and dining space with unobstructed south and west views
- Kitchen with walnut cabinetry and polished Calacatta marble countertop, backsplash, and island
- Fully integrated Gaggenau appliances, including a stainless steel five-burner gas cooktop, electric oven & speed oven, refrigerator, freezer, and wine refrigerator
- Primary bedroom suite with a walk-in closet and a luxurious en-suite bath featuring radiant heated flooring, Alanur honed marble floors and walls, and custom walnut vanity
- Primary bathroom offers a deep soaking tub and large walk-in shower
- Secondary bedrooms all feature ample closet space and en-suite marble bathrooms
- Powder room off the foyer
- In-unit washer and dryer

242 Broome offers a full suite of amenities, including a 24-hour doorman/concierge and resident manager, a fitness center, an entertainment lounge with catering kitchen and billiards, and a children's playroom, along with a beautifully landscaped rooftop terrace with lounge seating and grills. The building is situated within the Essex Crossing development, home to Essex Market's nearly 40 unique food vendors, Regal Cinemas, Trader Joe's, and a Target, and offers close proximity to multiple parks, the B/D/F/M and J/Z trains, and several bus lines.

FEES
First month of rent and a one month security deposit are due at lease signing. The building application fees are as follows:
$700 Application Processing Fee
$600 Review Fee
$120 Credit Check Fee (per applicant)
$500 Move in/Elevator Usage