OCCUPATION IMMÉDIATE.

Le penthouse 2102 est une résidence exceptionnelle orientée au nord-ouest, comprenant une chambre et une salle de bains, offrant 652 pieds carrés d’espace intérieur ainsi qu’une vaste terrasse privée sur le toit de 431 pieds carrés. Avec des plafonds s’élevant à plus de 9 pieds 5 pouces, cette résidence offre une remarquable sensation de volume et de luminosité, tandis que sa généreuse terrasse privée prolonge harmonieusement l’espace de vie. Revêtue de pavés raffinés et agrémentée de séparations en bois de cèdre, la terrasse sur le toit est conçue pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir, avec des vues panoramiques sur la silhouette de Midtown, notamment sur le Chrysler Building et l’East River.

À l’intérieur, une esthétique contemporaine raffinée s’exprime à travers des matériaux naturels chaleureux et des détails soigneusement pensés, du parquet en chêne blanc à larges lames et des habillages de fenêtres sur mesure aux unités PTAC intégrées dans des menuiseries sur mesure dotées de plateaux en marbre. La cuisine ouverte est conçue tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Elle s’articule autour d’un généreux îlot sur mesure et est complétée par des armoires et menuiseries gris chaud, des comptoirs en quartz Smokey Gray Celador ainsi qu’une crédence en marbre de Carrare adouci. Une sélection d’appareils Bosch, Liebherr et Fisher & Paykel est intégrée avec élégance, notamment une table de cuisson au gaz à quatre brûleurs, un four mural électrique, un réfrigérateur intégré et un lave-vaisselle à tiroir. Une hotte Faber Inca en acier inoxydable et un robinet Grohe complètent la cuisine avec une finition soignée et fonctionnelle.

La salle de bains sereine prolonge cette palette de matériaux sophistiquée avec des murs et un comptoir de meuble-lavabo en marbre de Carrare adouci, un évier Kohler blanc éclatant et une robinetterie Grohe chromée polie. Une douche à l’italienne vitrée, une armoire à pharmacie Robern, une toilette Toto Aquia, des accessoires chromés polis et un éclairage sculptural Rezek by Artemide complètent l’espace, créant un véritable havre de tranquillité. Avec sa généreuse terrasse privée, ses plafonds vertigineux et ses intérieurs raffinés, le penthouse 2102 offre une rare sensation d’intimité et d’ouverture au cœur de Turtle Bay.

Situé au 234 East 46th Street, au cœur de Turtle Bay, là où l’énergie de Manhattan rencontre l’intimité d’un quartier, The Perrie propose des résidences d’une chambre soigneusement conçues, dont plusieurs disposent d’espaces extérieurs privés. Derrière un jardin d’entrée privé, sur une rue verdoyante, The Perrie crée une rare sensation de calme et d’arrivée au centre de Manhattan. Une élégante façade en maçonnerie, des jardins privés et des équipements judicieusement conçus prolongent cette impression dans tout l’immeuble, notamment avec un hall à double hauteur, un salon réservé aux résidents, un espace de coworking dédié et un centre de remise en forme. Le jardin de la cour constitue le cœur de The Perrie, avec ses érables matures, ses plantations soigneusement entretenues, ses espaces dédiés aux repas et à la détente, son brasero sur mesure ainsi qu’une terrasse extérieure réservée au yoga et à la méditation. À l’intérieur, le chêne blanc chaleureux, le marbre français, la lumière naturelle et un mobilier soigneusement choisi créent une atmosphère résidentielle raffinée, conçue tant pour la vie quotidienne que pour recevoir en toute simplicité.

Au-delà de ses jardins, The Perrie est entouré de tout ce qui rend New York extraordinaire. Turtle Bay réunit l’intimité d’un quartier et l’énergie de Midtown, où les maisons de ville historiques et les jardins dissimulés côtoient les cafés indépendants, les restaurants, les boutiques locales, les lieux de travail renommés, les sites culturels emblématiques et les grands pôles de transport. Le Rockefeller Center, Grand Central Terminal, la Cinquième Avenue et l’East River sont tous facilement accessibles, plaçant l’immensité de Manhattan à portée de main tout en offrant un refuge privé où revenir. C’est un équilibre rare entre énergie et évasion, où les plaisirs paisibles du chez-soi rencontrent le rythme indéniable de la ville. The Perrie est une oasis à Turtle Bay, avec toute la ville qui se déploie juste au-delà de ses grilles.

L’intégralité des modalités de l’offre figure dans un plan d’offre disponible auprès du promoteur. Dossier no CD15-0044. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément aux modalités du plan d’offre. Adresse du bien : 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Promoteur : 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S