**DEUX NIVEAUX DE VIE DANS UNE RUE DE HARLEM BORDÉE D’ARBRES**

Bienvenue au 235 West 137th Street, appartement 1F, un condominium d’une chambre orienté au sud, aménagé sur deux étages, à seulement un pâté de maisons de Strivers’ Row. Ce logement offre une configuration distinctive, de nombreux espaces de rangement et la souplesse liée à la propriété en condominium.

À l’étage, la pièce à vivre comprend une cheminée au gaz et une cuisine d’angle dotée de nombreux placards, de plans de travail en granit et d’appareils électroménagers en acier inoxydable. La salle de bains complète dispose d’une baignoire balnéo. Au niveau inférieur, la chambre possède une salle d’eau et de généreux espaces de rangement. Une buanderie commune est disponible gratuitement dans l’immeuble.

Situé dans une rue de Harlem bordée d’arbres, à proximité des lignes B, C, 2 et 3, l’appartement offre des liaisons pratiques vers l’ensemble de la ville.

Pour les acquéreurs envisageant un bien d’investissement, la structure en condominium permet de louer l’appartement avec souplesse. Les faibles charges communes et taxes renforcent son attrait, avec un taux de capitalisation projeté potentiellement supérieur à 6 %, selon les revenus locatifs et les charges d’exploitation.

Faites-en votre chez-vous à Harlem ou intégrez-le à votre portefeuille d’investissement !

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!