Penthouse-loft unique en son genre dans le West Village, avec terrasse privée. PHB propose plus de 3 300 pieds carrés d’espaces intérieurs et extérieurs soigneusement aménagés, au sommet du 345 West 13th Street, l’une des copropriétés avec services complets les plus prestigieuses du quartier. Alliant l’architecture authentique d’un loft d’avant-guerre à un design sophistiqué et à un exceptionnel espace extérieur privatif, cette résidence d’angle baignée de soleil offre une rare sensation d’espace, d’intimité et de tranquillité dans l’un des emplacements les plus prisés du sud de Manhattan.

Un vaste vestibule d’entrée s’ouvre sur une longue galerie qui sépare les principaux espaces de vie d’une aile réservée aux invités, comprenant de nombreux placards, une salle de bains complète, une buanderie ventilée et une chambre d’amis parfaitement silencieuse. La vaste grande pièce de réception est conçue aussi bien pour les réceptions grandioses que pour une vie plus intime. Elle est structurée autour d’un escalier sculptural suspendu en noyer et acier noirci, ainsi que d’une cheminée double face en marbre Kenya Black. Face à la salle à manger, la cuisine de chef laquée, spacieuse et parfaitement équipée, comprend des appareils Miele, un réfrigérateur Thermador, une cave à vin, de nombreux rangements, un garde-manger accessible à pied et un marbre driftwood sur mesure aux veinures parfaitement assorties. Au-delà du toit en ardoise et du clocher en pierre d’une église classée du XIXe siècle s’étendent des vues dégagées sur la skyline, avec une cour intérieure paysagée et paisible en contrebas.

La vaste suite principale comprend la cheminée double face, une cloison coulissante vitrée et en acier assurant l’intimité, un dressing vitré accessible à pied et une salle de bains digne d’un spa, dotée de sols chauffants en marbre suédé adouci, d’un meuble-lavabo double en marbre Emperador poli et d’une grande douche double. S’élevant sous un puits de lumière, l’escalier spectaculaire mène à l’étage supérieur, qui comprend une troisième salle de bains complète, un généreux espace de vie — facilement convertible en troisième chambre avec bibliothèque ou bureau à domicile — ainsi qu’un bar donnant sur la terrasse. Des portes vitrées s’ouvrent directement sur la terrasse privée paysagée de 570 pieds carrés, où l’intimité remarquable et l’espace généreux créent un cadre paisible pour le café du matin, une séance de yoga l’après-midi ou des dîners en plein air au coucher du soleil. Parmi les autres prestations figurent des plafonds de plus de 3,35 mètres, des poutres d’origine en bois et en acier, des fenêtres aux dimensions généreuses, des parquets en noyer massif huilé à coupe sur quartier, la climatisation centralisée, un système d’éclairage et de stores Lutron Grafik Eye, un éclairage LED intégré et indirect, des équipements sanitaires Duravit et Toto, un système audio Sonos intégré et un espace de stockage privatif en cave.

Construit à l’origine en 1890 comme imprimerie pour la succession Astor, le 345 West 13th conserve le caractère d’un loft new-yorkais classique tout en offrant un service de portier 24 heures sur 24, un gestionnaire résident dédié, un local à vélos, des terrasses paysagées sur le toit et un nouveau centre de remise en forme pour les résidents. Idéalement situé à l’angle de West 13th Street et Hudson Street, à quelques instants de la High Line, du Hudson River Park, du Whitney Museum, de Little Island, du Chelsea Market et du quartier des galeries, ainsi que de restaurants réputés, de boutiques et de lieux prisés comme Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows et la future adresse new-yorkaise du légendaire Annabel’s londonien. Remarque : les acquéreurs peuvent être admissibles à l’exonération partielle de la taxe foncière des copropriétés de la ville de New York (veuillez consulter votre expert-comptable). Évaluation actuelle : 535 $ par mois.

One-of-a-Kind West Village Condo Penthouse Loft with Private Terrace. PHB offers over 3,300 square feet of thoughtfully curated interior and exterior space atop 345 West 13th Street, one of the neighborhood's premier full-service condominiums. Marrying authentic prewar loft architecture with sophisticated design and exceptional private outdoor space, this sun-filled corner residence offers a rare sense of scale, privacy, and tranquility in one of Manhattan's most coveted downtown locations.

A spacious entry foyer opens to a long gallery separating the primary living spaces from a secluded guest wing with extensive closets, full bath, vented laundry room, and pin-drop quiet guest bedroom. The expansive great room is designed for both grand-scale entertaining and intimate living, anchored by a sculptural floating walnut-and-blackened-steel staircase and double-sided Kenya Black marble fireplace. Across from the dining area, the lacquered chef's kitchen is substantial and well-appointed with Miele appliances, Thermador refrigeration, wine chiller, abundant cabinetry, a walk-in pantry, and custom book-matched driftwood marble. Open skyline views rise beyond the slate roof and stone steeple of a landmark 19th-century church, with a quiet planted courtyard below.

The sprawling primary suite features the double-sided fireplace, a sliding glass-and-steel privacy wall, windowed walk-in dressing room, and a spa-like bath with heated honed suede marble floors, polished Emperador marble dual-sink vanity, and oversized dual shower. Rising beneath a skylight, the dramatic staircase leads to the upper level with a third full bath, generous living space (easily adaptable as a 3rd bedroom with library/home-office) and terrace-side bar. Glass doors open directly onto the 570-square-foot landscaped private terrace, where remarkable privacy and room to breathe create a peaceful setting for morning coffee, afternoon yoga, or alfresco sunset dinners. Additional features include 11+ foot ceilings, original timber and steel beams, oversized windows, solid quarter-cut oiled walnut floors, Central Air, Lutron Grafik Eye lighting and shades, integrated LED and cove illumination, Duravit and Toto plumbing fixtures, built-in Sonos audio, and private cellar storage.

Originally built in 1890 as a printing factory for the Astor Estate, 345 West 13th retains the character of a classic New York loft while offering 24-hour door staff, a dedicated resident manager, bike storage, landscaped roof terraces, and a new resident fitness center. Ideally positioned at West 13th Street and Hudson St., moments from the High Line, Hudson River Park, Whitney Museum, Little Island, Chelsea Market and gallery district, as well as celebrated restaurants, boutiques, and social destinations including Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows, and the planned NYC outpost of London's legendary Annabel's. Note: buyers may qualify for NYC Condo Property Tax Abatement (pls consult your CPA). Current assessment: $535/mo.