Opportunité d’investissement – Maison bifamiliale à Cypress Hills

Excellente opportunité d’investissement au 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208 !
Cette propriété bifamiliale offre une configuration recherchée de 4 chambres à l’étage au-dessus de 4 chambres, procurant aux investisseurs un potentiel important de revenus locatifs ainsi qu’une grande flexibilité à long terme.

Chaque appartement résidentiel dispose de son propre compteur électrique, de son propre compteur de gaz et de son propre chauffe-eau dédié A. O. Smith, ce qui permet à chaque logement de bénéficier de services publics indépendants et contribue à simplifier la gestion de la propriété.

La propriété a bénéficié d’importants travaux d’infrastructure et d’amélioration, notamment la mise à jour du câblage électrique dans tout le premier étage, le deuxième étage et le sous-sol ; l’installation de trois tableaux électriques ; d’importants travaux de plomberie et de drainage au sous-sol ; l’imperméabilisation des fondations ; l’amélioration du béton extérieur et des trottoirs ; ainsi qu’une toiture âgée d’environ trois ans. La propriété est également équipée d’un système de chauffage à air pulsé avec conduits dans toute la maison et d’un système privé de caméras de sécurité.

Les améliorations supplémentaires comprennent un système amélioré d’évacuation des eaux pluviales de la toiture, qui dirige le ruissellement vers la cour arrière et qui, selon le propriétaire, a été réalisé et approuvé par le service municipal de la construction.

Le sous-sol comprend deux sections distinctes avec des entrées avant et arrière, un tableau électrique dédié, un revêtement de sol en carrelage dans la majeure partie de l’espace et des marches arrière en pierre rénovées. Un accès intérieur depuis le premier étage mène à la cour arrière privée, qui comprend un cabanon de rangement indépendant.

Pour l’investisseur souhaitant acquérir une propriété bifamiliale légale à Brooklyn, avec de grandes unités résidentielles, des services publics dotés de compteurs séparés, de nombreuses améliorations majeures déjà réalisées et un solide potentiel de revenus, le 70 Nichols Avenue mérite toute son attention.

Qu’elle soit ajoutée à un portefeuille existant ou acquise comme investissement occupé par le propriétaire, cette propriété offre la combinaison recherchée par les investisseurs : espace, séparation des services publics, améliorations des infrastructures, potentiel locatif et valeur à long terme.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.