CONSTRUISEZ LA MAISON DE VOS RÊVES SANS ATTENDRE

Évitez plus de trois années de démarches administratives. Le 3199 Bedford Ave est une occasion rare, prête à construire, à Midwood, avec des plans entièrement approuvés (par le biais d’une autorisation spéciale de la BSA) permettant de commencer immédiatement la construction d’une résidence de luxe personnalisée. Le plus gros du travail est déjà fait : il ne vous reste plus qu’à construire.

CARACTÉRISTIQUES DES PLANS APPROUVÉS

Les plans approuvés présentent une réussite architecturale moderne, avec une façade sophistiquée en brique et en stuc. La maison comprend 5 chambres, 5 salles de bains et environ 5 685 pieds carrés d’espace habitable répartis sur quatre niveaux :

• Troisième étage : 1 217 pi²
• Deuxième étage : 1 347 pi²
• Premier étage : 1 560 pi²
• Sous-sol : 1 561 pi²

Ces plans approuvés permettent de réaliser d’importantes économies de construction et offrent une véritable tranquillité d’esprit :

• AUCUN système de puits d’infiltration requis.

ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Dimensions exceptionnelles du terrain : Situé sur un terrain généreux de 37,5 × 100 pieds, offrant une superficie totale de 3 750 pieds carrés.

• Intimité exceptionnelle : La limite de propriété bénéficie elle-même d’un rare retrait de 13 pieds par rapport au trottoir, créant un vaste écran naturel vis-à-vis de la rue et une atmosphère paisible de havre suburbain.

• Stationnement spacieux : Une large allée privée pouvant accueillir simultanément 3 à 4 voitures.

• Vie en plein air : Profitez d’une cour arrière privée de 750 pieds carrés, d’une vaste terrasse avant et de trois balcons privés distincts.

Les plans complets, les permis et les données de rendu sont disponibles sur demande.

Le propriétaire est courtier immobilier agréé dans l’État de New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.