ПОСТРОЙТЕ ДОМ МЕЧТЫ БЕЗ ОЖИДАНИЯ

Избегите более трёх лет бюрократической волокиты. 3199 Bedford Ave — это редкая возможность в районе Мидвуд для строительства, готовая к немедленной реализации: имеются полностью утверждённые планы (на основании специального разрешения BSA), позволяющие сразу приступить к строительству индивидуального роскошного дома. Основная работа уже выполнена — вам остаётся только строить.

ХАРАКТЕРИСТИКИ УТВЕРЖДЁННОГО ПРОЕКТА

Утверждённые планы предусматривают современный архитектурный шедевр с изысканным фасадом из кирпича и штукатурки. Дом включает 5 спален, 5 ванных комнат и около 5 685 кв. футов общей жилой площади на четырёх уровнях:

• Третий этаж: 1 217 кв. футов
• Второй этаж: 1 347 кв. футов
• Первый этаж: 1 560 кв. футов
• Подвал: 1 561 кв. фут

Эти утверждённые планы обеспечивают существенную экономию на строительстве и настоящее спокойствие:

• СИСТЕМА ДРЕНАЖНОГО КОЛОДЦА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

• Отличные размеры участка: просторный участок размером 37,5 × 100 футов, общей площадью 3 750 кв. футов.

• Исключительная приватность: граница участка расположена на редком расстоянии 13 футов от тротуара, что создаёт значительную естественную буферную зону со стороны улицы и атмосферу тихого загородного уединения.

• Вместительная парковка: широкий частный подъезд, способный одновременно вместить от 3 до 4 автомобилей.

• Жизнь на открытом воздухе: частный задний двор площадью 750 кв. футов, просторное переднее патио и три отдельных частных балкона.

Полные планы, разрешения и материалы визуализации предоставляются по запросу.

Владелец является лицензированным агентом по недвижимости штата Нью-Йорк.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.