בנו את בית החלומות שלכם בלי לחכות

דלגו על יותר משלוש שנים של בירוקרטיה וסחבת. 3199 Bedford Ave הוא הזדמנות נדירה במידווד, מוכנה לבנייה מיידית, הכוללת תוכניות מאושרות במלואן (באמצעות היתר מיוחד של BSA) להתחלה מיידית של בניית בית יוקרה בעיצוב אישי. העבודה המורכבת כבר בוצעה — אתם רק צריכים לבנות.

מפרטי התוכנית המאושרת

התוכניות המאושרות מציגות יצירת מופת אדריכלית מודרנית עם חזית מתוחכמת מלבנים ומטיח. הבית כולל 5 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה וכ־5,685 רגל רבוע של שטח מגורים מרווח הפרוס על פני ארבעה מפלסים:

• קומה שלישית: 1,217 רגל רבוע
• קומה שנייה: 1,347 רגל רבוע
• קומה ראשונה: 1,560 רגל רבוע
• מרתף: 1,561 רגל רבוע

התוכניות המאושרות מציעות חיסכון משמעותי בעלויות הבנייה ושקט נפשי אמיתי:

• אין צורך במערכת באר חלחול.

מאפייני הנכס

• מגרש במידות מצוינות: מגרש נדיב בגודל 37.5 על 100 רגל, המציע שטח כולל של 3,750 רגל רבוע של נדל״ן איכותי.
• פרטיות יוצאת דופן: קו המגרש עצמו כולל נסיגה נדירה של 13 רגל מהמדרכה, היוצרת חיץ טבעי רחב מהרחוב ומעניקה תחושה שקטה של מפלט פרברי.
• חניה מרווחת: שביל גישה פרטי ורחב, המסוגל להכיל 3 עד 4 מכוניות בו־זמנית.
• מגורים בחוץ: תיהנו מחצר אחורית פרטית בשטח של 750 רגל רבוע, מרפסת קדמית נדיבה ושלוש מרפסות פרטיות נפרדות.

התוכניות המלאות, ההיתרים ונתוני ההדמיות זמינים לפי דרישה.

הבעלים הוא סוכן נדל״ן מורשה במדינת ניו יורק.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.