Bienvenue au 2611 Avenue J, une remarquable résidence bifamiliale jumelée qui offre une combinaison exceptionnelle d’espace, de polyvalence et de potentiel à long terme. Située sur un impressionnant terrain de 35 pi sur 100 pi, le long d’une large rue de Brooklyn, la propriété offre environ 1 908 pieds carrés d’espace intérieur, six chambres, deux salles de bain complètes, une allée privée, des espaces extérieurs à l’avant et à l’arrière ainsi qu’un sous-sol pleine grandeur. La propriété se trouve dans un district de zonage R4, où la réglementation actuelle autorise différents types de bâtiments résidentiels, sous réserve des règles de zonage applicables et des exigences propres au site.

Aménagée avec soin en deux logements spacieux de trois chambres chacun, la maison offre une grande polyvalence, que ce soit pour un propriétaire occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur. Sa configuration jumelée laisse entrer une abondante lumière naturelle, tandis que le vaste terrain et l’allée privée offrent des commodités de plus en plus rares à Brooklyn. Le sous-sol spacieux dispose de sa propre sortie extérieure privée, ce qui offre une précieuse flexibilité pour les loisirs, un bureau à domicile, le rangement ou d’autres usages autorisés.

Au cœur de cette offre se trouve son emplacement exceptionnel dans une communauté dynamique et bien établie, entourée de nombreux lieux de culte, d’écoles privées et d’organismes communautaires. Boutiques, supermarchés, restaurants, cafés et commodités du quotidien se trouvent à proximité. La propriété bénéficie également d’un accès pratique aux lignes 2 et 5 à la station Flatbush Avenue–Brooklyn College, aux lignes B et Q sur l’Avenue J, ainsi qu’à plusieurs lignes d’autobus à proximité.

La propriété présente également un attrait à long terme grâce à son zonage R4 et au cadre plus large établi par l’initiative « City of Yes for Housing Opportunity » de la Ville de New York, qui a mis à jour la réglementation dans les districts résidentiels à faible densité et créé de nouvelles possibilités de logement dans les zones admissibles. Les acheteurs, investisseurs, architectes et promoteurs devraient vérifier de façon indépendante le potentiel de développement propre à la propriété ainsi que toutes les dispositions de zonage applicables.

Qu’on l’envisage comme résidence principale avec revenu d’appoint, maison multigénérationnelle ou investissement à long terme, le 2611 Avenue J réunit de façon convaincante un vaste terrain, un stationnement privé, la polyvalence d’une propriété bifamiliale, un zonage R4 et un emplacement exceptionnel à Brooklyn. Certaines photos de l’annonce ont été mises en scène virtuellement afin d’illustrer les possibilités d’utilisation et d’aménagement de l’espace.

Welcome to 2611 Avenue J, a distinguished semi-detached two-family residence offering an exceptional combination of space, flexibility, and long-term potential. Set on an impressive 35' 100' lot along a wide Brooklyn street, the property offers approximately 1,908 square feet of interior space with six bedrooms, two full bathrooms, a private driveway, front and rear outdoor space, and a full basement. The property is situated within an R4 zoning district, where current regulations permit a range of residential building types, subject to applicable zoning and site-specific requirements.

Thoughtfully configured as two generously proportioned three-bedroom residences, the home presents tremendous versatility for an end user, multigenerational household, or investor. Its semi-detached configuration welcomes abundant natural light, while the oversized lot and private driveway provide conveniences increasingly difficult to find in Brooklyn. The expansive basement features its own private exterior exit, adding valuable flexibility for recreation, a home office, storage, or other permitted uses.

At the heart of this offering is its exceptional location within a well-established and vibrant community, surrounded by numerous houses of worship, private schools, and community institutions. Shopping, supermarkets, restaurants, cafés, and everyday conveniences are all close at hand, complemented by convenient access to the 2 and 5 trains at Flatbush Avenue-Brooklyn College, the B and Q trains at Avenue J, and multiple nearby bus routes.

Adding to its long-term appeal, the property benefits from R4 zoning and the broader framework established under New York City's City of Yes for Housing Opportunity, which updated regulations in lower-density residential districts and created additional housing opportunities in qualifying locations. Buyers, investors, architects, and developers should independently verify the property's specific development potential and all applicable zoning provisions.

Whether envisioned as a primary residence with supplemental income, a multigenerational home, or a long-term investment, 2611 Avenue J offers a compelling combination of an oversized lot, private parking, two-family flexibility, R4 zoning, and an exceptional Brooklyn location. Select listing photos have been virtually staged to illustrate the potential use and layout of the space.