2611 Avenue J에 오신 것을 환영합니다. 이 특별한 반독립형 2가구 주택은 넉넉한 공간과 유연한 활용성, 장기적인 개발 잠재력을 두루 갖추고 있습니다. 브루클린의 넓은 도로변에 자리한 인상적인 35피트 x 100피트 부지 위에 있으며, 실내 면적은 약 1,908제곱피트입니다. 침실 6개, 욕실 2개, 전용 진입로, 앞마당과 뒷마당 야외 공간, 지하층 전체를 갖추고 있습니다. 해당 부지는 R4 용도지역에 위치하며, 현행 규정에 따라 적용되는 용도지역 및 부지별 요건을 충족하는 경우 다양한 유형의 주거용 건물을 지을 수 있습니다.

넉넉한 규모의 침실 3개 주거 공간 두 곳으로 세심하게 구성된 이 주택은 실거주자, 다세대 가족 또는 투자자에게 탁월한 활용성을 제공합니다. 반독립형 구조로 자연광이 풍부하게 들어오며, 넓은 부지와 전용 진입로는 브루클린에서 점점 찾아보기 어려운 편리함을 더합니다. 널찍한 지하층에는 외부로 통하는 전용 출입구가 있어 여가 공간, 홈 오피스, 수납 공간 또는 그 밖의 허용된 용도로 유연하게 활용할 수 있습니다.

이 매물의 핵심은 오랜 역사를 지닌 활기찬 지역사회 안에 자리한 뛰어난 입지입니다. 주변에는 예배 장소, 사립학교, 지역사회 기관이 다수 있습니다. 상점, 슈퍼마켓, 레스토랑, 카페와 일상생활에 필요한 편의시설이 가까우며, Flatbush Avenue–Brooklyn College역의 2·5호선, Avenue J역의 B·Q호선, 인근의 여러 버스 노선도 편리하게 이용할 수 있습니다.

장기적인 매력을 더하는 요소로 R4 용도지역 지정과 뉴욕시의 「주택 기회 확대를 위한 City of Yes」 정책에 따른 폭넓은 제도적 기반을 꼽을 수 있습니다. 이 정책은 저밀도 주거지역의 규정을 개정하고, 요건을 충족하는 지역에 추가 주택 공급 기회를 마련했습니다. 구매자, 투자자, 건축가 및 개발자는 해당 부지의 구체적인 개발 가능성과 적용되는 모든 용도지역 규정을 별도로 확인해야 합니다.

2611 Avenue J는 넓은 부지, 전용 주차 공간, 2가구 주택의 활용성, R4 용도지역 지정, 뛰어난 브루클린 입지를 두루 갖춘 매력적인 매물입니다. 부수입을 기대할 수 있는 주 거주지, 다세대 가족 주택 또는 장기 투자용 부동산으로 활용할 수 있습니다. 매물 사진 중 일부는 공간의 활용 가능성과 배치를 보여드리기 위해 가상으로 연출되었습니다.

Welcome to 2611 Avenue J, a distinguished semi-detached two-family residence offering an exceptional combination of space, flexibility, and long-term potential. Set on an impressive 35' 100' lot along a wide Brooklyn street, the property offers approximately 1,908 square feet of interior space with six bedrooms, two full bathrooms, a private driveway, front and rear outdoor space, and a full basement. The property is situated within an R4 zoning district, where current regulations permit a range of residential building types, subject to applicable zoning and site-specific requirements.

Thoughtfully configured as two generously proportioned three-bedroom residences, the home presents tremendous versatility for an end user, multigenerational household, or investor. Its semi-detached configuration welcomes abundant natural light, while the oversized lot and private driveway provide conveniences increasingly difficult to find in Brooklyn. The expansive basement features its own private exterior exit, adding valuable flexibility for recreation, a home office, storage, or other permitted uses.

At the heart of this offering is its exceptional location within a well-established and vibrant community, surrounded by numerous houses of worship, private schools, and community institutions. Shopping, supermarkets, restaurants, cafés, and everyday conveniences are all close at hand, complemented by convenient access to the 2 and 5 trains at Flatbush Avenue-Brooklyn College, the B and Q trains at Avenue J, and multiple nearby bus routes.

Adding to its long-term appeal, the property benefits from R4 zoning and the broader framework established under New York City's City of Yes for Housing Opportunity, which updated regulations in lower-density residential districts and created additional housing opportunities in qualifying locations. Buyers, investors, architects, and developers should independently verify the property's specific development potential and all applicable zoning provisions.

Whether envisioned as a primary residence with supplemental income, a multigenerational home, or a long-term investment, 2611 Avenue J offers a compelling combination of an oversized lot, private parking, two-family flexibility, R4 zoning, and an exceptional Brooklyn location. Select listing photos have been virtually staged to illustrate the potential use and layout of the space.