Bienvenue au 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, situé dans le quartier de Midwood !

POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

Le 1261 Coney Island Avenue représente une opportunité intéressante d’acquérir un important bien immobilier commercial de 59,58’ × 100’, situé le long de l’un des corridors commerciaux établis de Brooklyn.

Avec environ 5 958 pi² de terrain, un bâtiment commercial existant de deux étages, un accès pour véhicules et un zonage R5, C2-3, la propriété offre plusieurs stratégies d’investissement potentielles. Un acquéreur peut envisager la poursuite de l’usage commercial, le repositionnement, la rénovation, l’agrandissement ou un futur développement à usage mixte, sous réserve d’une analyse indépendante du zonage et de l’obtention de toutes les autorisations requises de la ville de New York.

La combinaison d’un terrain de bonne superficie, d’une façade commerciale, d’un zonage résidentiel et d’une superposition commerciale C2-3 fait de cette propriété une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant à la fois une utilisation immédiate et un potentiel de développement à long terme.

Toutes les informations, notamment celles concernant le zonage, les dimensions, la superficie, le potentiel de développement et les usages autorisés, sont fournies uniquement à titre informatif et promotionnel et doivent faire l’objet d’une vérification indépendante. Les acquéreurs potentiels doivent effectuer leurs propres vérifications diligentes avec leur architecte, leur avocat, leur ingénieur et les organismes compétents de la ville de New York.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

* Dimensions du terrain : 59,58’ × 100’ – 5 958 pi²
* Bâtiment existant : environ 6 600 pi²
* Espace de vente au détail / commercial : environ 5 958 pi²
* Espace de bureaux : environ 500 pi²
* Entrepôt / espace commercial au rez-de-chaussée / portail d’accès complet pour véhicules
* Excellente visibilité et façade le long de Coney Island Avenue

ZONAGE ET OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT

* Zonage : R5, C2-3
* Possibilité d’évaluer un développement à usage mixte intégrant des logements résidentiels avec un espace commercial au rez-de-chaussée
* Potentiel de réaménagement ou d’agrandissement de la propriété existante, sous réserve de la réglementation de zonage et des autorisations de la ville de New York
* Le terrain de 59,58’ × 100’ offre environ 5 958 pi² de superficie, créant une importante emprise constructible le long de Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue