UNE RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À RIDGEWOOD - TROIS RÉSIDENCES, REVENUS LOCATIFS EXISTANTS ET PRÈS DE 3 800 PIEDS CARRÉS SOUS UN MÊME TOIT.

Bienvenue au 58-40 Avenue Catalpa, une exceptionnelle résidence de trois familles en briques au cœur de Ridgewood, offrant une combinaison exceptionnelle d'espace, de polyvalence et de potentiel de revenus.
Méticuleusement entretenue et soigneusement soignée, cette propriété substantielle s'étend sur environ 3 780 pieds carrés de surface totale, y compris un sous-sol complet non aménagé, et représente une excellente opportunité pour les investisseurs, les utilisateurs finaux ou les acheteurs à la recherche d'un aménagement de vie multi-générationnel.

La résidence du premier étage dispose de deux chambres généreusement proportionnées et d'une salle de bain complète, complétée par un salon et une salle à manger confortables. Une caractéristique particulièrement souhaitable est l'accès direct à la cour arrière privée, créant une extension harmonieuse de l'espace de vie pour des repas en plein air, des réceptions, du jardinage ou tout simplement profiter d'un refuge privé.

Les deuxième et troisième étages offrent chacun des aménagements spacieux de trois chambres et une salle de bain, conçus pour maximiser à la fois la fonctionnalité et la lumière naturelle. Des chambres bien proportionnées, des espaces communs confortables, des fenêtres abondantes et des aménagements pratiques rendent ces résidences particulièrement attrayantes pour le marché locatif d'aujourd'hui.
Au-delà des appartements individuels, la propriété offre un sous-sol complet, fournissant un espace supplémentaire substantiel et de la flexibilité pour le stockage et d'autres usages autorisés.

L'immeuble a également bénéficié d'importantes améliorations des infrastructures, y compris un service électrique mis à jour et de nouvelles lignes de gaz, ajoutant une valeur significative et offrant une plus grande tranquillité d'esprit à son prochain propriétaire.

Avec trois unités résidentielles, des revenus locatifs projetés solides, une superficie substantielle, une construction en briques classique et un emplacement très recherché à Ridgewood, le 58-40 Avenue Catalpa représente une opportunité convaincante de posséder un bien immobilier significatif dans le Queens.
Profitez d'un accès pratique aux commerces, à la restauration, aux transports et à tout ce qui a fait de Ridgewood l'une des communautés résidentielles les plus prisées du Queens.

Aperçu financier de la propriété

Dépense
Montant annuel
Taxes foncières : 10 000 $
Eau : 3 000 $
Gaz : 8 000 $
Con Edison / Électricité : 2 000 $
Assurance : 2 500 $

Total estimé des dépenses annuelles : 25 500 $

Revenus locatifs projetés

Premier étage : 2 200 $ - 26 400 $
Deuxième étage : 2 800 $ - 33 600 $
Troisième étage : 2 350 $ - 28 200 $
Total : 7 350 $/mois - 88 200 $/an

Revenus locatifs bruts annuels projetés : 88 200 $ ? Dépenses d'exploitation annuelles estimées : 25 500 $? Revenu net d'exploitation estimé : 62 700 $/an

Les chiffres sont des estimations fournies à titre informatif et doivent être vérifiés indépendamment par les acheteurs potentiels.

***LA PROPRIÉTÉ EST ACTUELLEMENT PLEINEMENT OCCUPÉE PAR DES LOCATAIRES À LONG TERME, TOUS ÉTANT AU Courant QUE L'IMMEUBLE EST OFFERT À LA VENTE. L'IMMEUBLE SERA LIVRÉ AVEC DEUX BAILS EXISTANTS ET UNE LOCATION AU MOIS. LE BAIL DU PREMIER ÉTAGE SE TERMINE À LA FIN DE JANVIER 2027, LE BAIL DU DEUXIÈME ÉTAGE SE TERMINE À LA FIN DE SEPTEMBRE 2026, ET LA RÉSIDENCE DU TROISIÈME ÉTAGE EST ACTUELLEMENT OCCUPÉE SUR UNE BASE AU MOIS. LA PRÉFÉRENCE DU VENDEUR EST DE LIVRER LA PROPRIÉTÉ OCCUPÉE, SI POSSIBLE, OFFRANT À UN ACHETEUR POTENTIEL UNE LOCATION EXISTANTE ET DES REVENUS LOCATIFS DÈS LE DÉPART. ***

Trois résidences. Une opportunité exceptionnelle. Bienvenue au 58-40 Avenue Catalpa.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.