LOFT EN CONDOMINIUM D'ÉPOQUE PRÉGUERRIÈRE SUR UN ÉTAGE COMPLET AVEC DÉTAILS ORIGINAUX ET FAIBLES CHARGES MENSUELLES

ENTRÉE AVEC ASCENSEUR SÉCURISÉ, PLAFONDS DE DIX PIEDS, ET BRIQUES APPARENTES DANS CHAQUE PIÈCE

VUES ENSOLEILLÉES SUR NOHO ET BOWERY, RÉSERVOIRS D'EAU ET LE IMMEUBLE CHRYSLER ÉLEVANT EN ARRIÈRE

La résidence 4 au 344 Bowery est un loft en condominium sur un étage complet, comprenant deux chambres et deux salles de bain, situé dans un bâtiment préguerre à NoHo. Construit en 1893 et converti en 2006, ce logement mesure environ 1 777 pieds carrés, avec des plafonds d'environ dix pieds, des planchers en chêne large et des briques apparentes dans presque chaque pièce.

Un ascenseur sécurisé s'ouvre sur la résidence, avec une porte d'entrée verrouillable au palier, dans le style classique d'un loft sur un étage complet.

Le salon et la salle à manger s'étendent le long de la façade nord-est de la maison, surplombant Bowery et Great Jones Street. Quatre grandes fenêtres, chacune d'environ quatre pieds et demi de large et sept pieds et demi de haut, encastrées dans des supports en bois d'origine, laissent entrer une lumière matinale constante. L'immeuble Chrysler est encadré par la fenêtre de la salle à manger, et l'hôtel Bowery est visible en face de la rue.

La cuisine avec fenêtre dispose d'un mélange de meubles en laque blanche et en bois, de quincaillerie en acier inoxydable, d'un dosseret carrelé et d'un évier double avec broyeur. Les appareils comprennent une cuisinière Viking avec quatre brûleurs, une plaque de cuisson et un four à convection, un réfrigérateur Sub-Zero, un lave-vaisselle Bosch et un réfrigérateur à vin Marvel. Une hotte de cuisson ventilée sert la plaque de cuisson.

Le rangement est une caractéristique déterminante de la maison. À côté de la cuisine se trouvent un garde-manger pour verrerie et spiritueux, un garde-manger pour produits secs, un garde-manger pour boulangers, un placard de nettoyage et des meubles de rangement en hauteur, ainsi qu'une buanderie et une salle des utilitaires complètes avec une machine à laver et un sèche-linge côte à côte, des rangements en placard et une salle des machines adjacente.

Les deux chambres se situent à l'arrière de la maison. La chambre secondaire, actuellement utilisée comme bureau à domicile, donne sur le nord du Bowery. Elle comprend un placard intégré, des briques apparentes et un ventilateur de plafond Haiku. La chambre principale est orientée sud-ouest, avec une lumière de l'après-midi, des briques apparentes, des fenêtres surdimensionnées avec des rideaux occultants et un second ventilateur Haiku. Un placard personnalisé avec coin salon et tiroir à linge intégré relie la chambre à la salle de bain.

La salle de bain principale à cinq éléments dispose d'un double lavabo en pierre, d'une baignoire, et d'une douche séparée, le tout équipé de robinetterie Axor. La seconde salle de bain contient une baignoire à remous carrelée et un lavabo en pierre, avec des meubles en bois assortis à ceux de la salle de bain principale. Les deux salles de bain sont équipées d'éclairages encastrés dimmables.

Parmi les autres caractéristiques, on trouve un système de chauffage et de climatisation central Honeywell, de l'éclairage encastré dans toute la maison, et de faibles charges communes mensuelles de 1 380 $, un coût de port rare pour un logement sur un étage complet de cette taille. Il y a également une pièce de stockage privée et verrouillée au sous-sol qui fait partie de la résidence, ainsi qu'un système d'entrée vidéo Butterfly.

Le 344 Bowery est un condominium boutique préguerre composé de cinq résidences et d'un espace commercial au rez-de-chaussée (occupé par The Wren) réparti sur sept étages, construit en 1893 et converti en 2006. Sa présence discrète sur le Bowery reflète l'échelle et le caractère de NoHo, situé parmi les galeries, les salles d'exposition de design et le New Museum qui définissent ce tronçon du centre-ville.

Située à la croisée de NoHo, Bowery et East Village, la résidence est proche de certains des meilleurs restaurants, galeries et magasins du centre-ville. La ligne 6 à Bleecker Street et les lignes B, D, F et M à Broadway-Lafayette sont à proximité, avec SoHo, le West Village, et Tribeca à portée de main.

Les taxes indiquées reflètent la dernière facture fiscale trimestrielle et INCLUENT l'exonération de la taxe foncière pour les coopératives et les condominiums en vertu de la section 467-a de la loi sur l'impôt foncier des biens immobiliers de New York, qui prévoit une réduction partielle de la taxe foncière pour les propriétaires de coopératives et de condominiums éligibles qui occupent leur unité comme résidence principale.

FULL-FLOOR PREWAR CONDOMINIUM LOFT WITH ORIGINAL DETAIL AND LOW MONTHLIES

KEYED-ELEVATOR ENTRY, TEN-FOOT CEILINGS, AND EXPOSED BRICK IN EVERY ROOM

SUN-FILLED VIEWS OVER NOHO AND BOWERY, WATER TANKS, AND THE CHRYSLER BUILDING RISING BEHIND

Residence 4 at 344 Bowery is a full-floor, two bedroom, two bathroom condominium loft in a prewar building in NoHo. Built in 1893 and converted in 2006, the home measures approximately 1,777 square feet, with roughly ten-foot ceilings, wide-plank oak flooring, and exposed brick in nearly every room.

A keyed-elevator opens into the residence, with a lockable front door at the landing, the classic full-floor loft arrangement.

The living and dining room runs along the northeastern front of the home, overlooking Bowery and Great Jones Street. Four oversized windows, each approximately four and a half feet wide and seven and a half feet tall, set into original wood-beam supports, bring in steady morning light. The Chrysler Building is framed in the dining room window, and the Bowery Hotel sits in view across the street.

The windowed kitchen boasts a mix of white lacquer and wood cabinetry, stainless steel hardware, a tiled backsplash, and a dual sink with disposal. Appliances include a Viking range with four burners, a griddle, and a convection oven, a Sub-Zero refrigerator, a Bosch dishwasher, and a Marvel wine refrigerator. A vented range hood serves the cooktop.

Storage is a defining feature of the home. Off the kitchen are a glassware and spirits pantry, a dry goods pantry, a baker's pantry, a cleaning closet, and pull-out overhead cabinetry, along with a full laundry and utility room with a side-by-side washer and dryer, cabinet storage, and an adjoining mechanical room.

Both bedrooms sit at the rear of the home. The secondary bedroom, currently used as a home office, looks north up the Bowery. It includes a built-in closet, exposed brick, and a Haiku ceiling fan. The primary bedroom faces southwest, with afternoon light, exposed brick, oversized windows with blackout shades, and a second Haiku fan. A walk-through custom closet with a sitting area and a built-in laundry drawer connects the bedroom to the bath.

The five-fixture primary bath features a dual stone-top vanity, soaking tub, and a separate shower all appointed with Axor fixtures. The second bath holds a tiled soaking tub, and stone-top vanity, with wood cabinetry matching the finishes in the primary bath. Both baths have recessed, dimmable lighting.

Additional features include central heat and air on a Honeywell system, recessed lighting throughout, and low monthly common charges of $1,380, a rare carrying cost for a full-floor home of this size. There is also a private, locked storage room in the basement which conveys with the residence along with a Butterfly video entry system.

344 Bowery is a boutique prewar condominium consisting of five residences and a ground-floor commercial space (occupied by The Wren) across seven stories, built in 1893 and converted in 2006. Its discreet presence on the Bowery reflects the scale and character of NoHo, set among the galleries, design showrooms, and the New Museum that define this stretch of downtown.

Located at the crossroads of NoHo, the Bowery, and the East Village, the residence is close to some of downtown's best restaurants, galleries, and shopping. The 6 at Bleecker Street and the B, D, F, and M at Broadway-Lafayette are nearby, with SoHo, the West Village, and Tribeca all within easy reach.

Taxes shown reflect the most recent quarterly tax bill and INCLUDES the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement under Section 467-a of the New York Real Property Tax Law, which provides a partial property tax reduction for eligible co-op and condo owners who occupy their unit as a primary residence.