Habitez-y ou louez-le

• Un investissement en écrin exceptionnel que vous ne trouverez pas deux fois
• Entièrement rénové et prêt à habiter — emménagez immédiatement ou commencez à percevoir des revenus locatifs dès le premier jour
• Un positionnement à faible risque et à fort potentiel dans l’un des marchés les plus résilients et recherchés de Manhattan

L’ESPACE

• Deux chambres et deux salles de bains magnifiquement aménagées
• Immeuble avec services complets, responsable résident, portier, homme à tout faire et ingénieur
• Une rénovation écologique de fond en comble — un véritable écrin doté de tous les équipements haut de gamme

DESIGN ÉCO-LUXUEUX

• Conçu par l’architecte renommé Todd Zwigard pour privilégier beauté, santé et valeur durable
• Finitions sans COV, peinture de niveau 5, sols en liège insonorisants et sols de salle de bains chauffants par rayonnement
• Électricité, plomberie, murs et isolation entièrement neufs — réalisés dans les règles de l’art, de l’intérieur vers l’extérieur
• Détails architecturaux de qualité muséale dans tout l’appartement
• Des fenêtres orientées sud-ouest et insonorisantes baignent chaque pièce de lumière naturelle

LA CUISINE

• Électroménagers intégrés haut de gamme Miele, Bosch, Blomberg et Jenn-Air
• Meubles sur mesure en noyer signés Alex Locadia, machine à café encastrée, cave à vin de 18 bouteilles, garage à électroménagers, garde-manger coulissant et rangement en « angle magique »
• Une filtration de l’eau en trois étapes fournit de l’eau purifiée directement au robinet
• Cinq placards offrant un espace de rangement exceptionnel

LA SUITE PRINCIPALE

• Espace nuit spacieux avec possibilité de dressing
• Salle de bains attenante façon spa avec douche à effet pluie à l’italienne et eau filtrée pour une peau et des cheveux plus doux
• Toilettes à chasse d’eau automatique avec siège chauffant
• Lave-linge/sèche-linge Miele dans l’appartement

IMMEUBLE ET ÉQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES

• Responsable résident, ingénieur, homme à tout faire et portier pour une gestion véritablement sans effort
• Cage de rangement privative inscrite au titre de propriété (environ 1,37 m × 1,37 m × 2,44 m) — une rareté à New York
• Hall et couloirs fraîchement rénovés, nouveau toit en cours d’installation et infrastructures souterraines entièrement neuves
• Trois unités CVC intégrées avec appuis en pierre, ainsi que des bibliothèques dans tout l’appartement

EMPLACEMENT IMBATTABLE

• Emplacement privilégié dans le sud-ouest de Tribeca, l’un des quartiers les plus recherchés de New York
• Les lignes A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N et R juste au pied de l’immeuble
• Whole Foods et Target de l’autre côté de la rue ; SoulCycle et Equinox à moins de deux pâtés de maisons ; parking couvert à un demi-pâté de maisons et parking extérieur à un pâté de maisons
• Secteur scolaire de PS 234, contribuant à préserver et à accroître la valeur immobilière à long terme

L’ARGUMENT D’INVESTISSEMENT

• Les taxes combinées les plus faibles (1 092,94 $) et les charges communes les moins élevées (1 521,93 $) de tous les immeubles avec portier 24 h/24 et 7 j/7 de Tribeca
• La hausse des valeurs immobilières du quartier, conjuguée à une forte demande locative, offre un excellent potentiel de rendement
• Nouvelles rues, nouveaux trottoirs et infrastructures souterraines déjà en cours de réalisation

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway