Vivez ici ou louez-le

• Un investissement exceptionnel que vous ne trouverez pas deux fois
• Prêt à emménager — occupez immédiatement ou commencez à gagner des revenus locatifs dès le premier jour
• Positionnement à faible risque et haut rendement dans l'un des marchés les plus résilients et convoités de Manhattan

LE SPACE

• Deux chambres, deux salles de bains magnifiquement aménagées
• Immeuble avec service complet comprenant un concierge vivant sur place, un portier, un homme à tout faire et un ingénieur
• Une rénovation "verte" de haut en bas — véritable boîte à bijoux remplie de caractéristiques haut de gamme

DESIGN ÉCO-LUXE

• Conçu par l'architecte renommé Todd Zwigard pour la beauté, la santé et la durabilité
• Finitions sans COV, peinture de niveau 5, sols en liège absorbants, et sols de salle de bain chauffés
• Électricité, plomberie, murs et isolation entièrement neufs — réalisés correctement, de l'intérieur vers l'extérieur
• Finitions de qualité musée tout au long
• Fenêtres orientées sud-ouest, insonorisantes, qui inondent chaque pièce de lumière naturelle

LA CUISINE

• Appareils intégrés haut de gamme de Miele, Bosch, Blomberg et Jenn-Air
• Armoires en noyer sur mesure par Alex Locadia, machine à café intégrée, réfrigérateur à vin de 18 bouteilles, garage pour appareils, garde-manger coulissant et rangement "coin magique"
• Filtration d'eau à trois niveaux qui délivre de l'eau purifiée directement du robinet
• Cinq placards pour un espace de rangement exceptionnel

LA SUITE PRINCIPALE

• Espace de sommeil spacieux avec option de dressing
• Salle de bain attenante avec douche pluie à l'italienne et eau filtrée pour une peau et des cheveux plus doux
• Toilettes auto-flush avec siège chauffant
• Machine à laver/sécheuse Miele dans l'unité

IMMEUBLE & AVANTAGES

• Concierge vivant sur place, ingénieur, homme à tout faire et portier pour une propriété vraiment sans effort
• Cage de stockage privée (environ 4,5' × 4,5' × 8') — une trouvaille rare à New York
• Hall et couloirs fraîchement rénovés, nouveau toit en cours, et toute nouvelle infrastructure souterraine
• Trois unités de CVC intégrées avec appuis en pierre, plus des bibliothèques partout

EMPLACEMENT IMBATTABLE

• Prime sud-ouest Tribeca, l'un des codes postaux les plus recherchés de New York
• Lignes A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N et R juste à l'extérieur
• Whole Foods et Target de l'autre côté de la rue ; SoulCycle et Equinox à deux blocs ; stationnement intérieur à une demi-bloc, stationnement extérieur à un bloc
• Zone pour l'école PS 234, aidant à protéger et à renforcer la valeur immobilière à long terme

LE CAS D'INVESTISSEMENT

• Les charges communes combinées les plus basses (1 092,94 $) et les impôts (1 521,93 $) de tous les immeubles avec concierge 24/7 à Tribeca
• Valeurs de quartier en hausse combinées avec une forte demande locative pour un potentiel de retour exceptionnel
• Nouvelles rues, trottoirs et infrastructures souterraines déjà en cours

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway