$4,800,000 - 4223 2nd Avenue, Brooklyn, NY 11232｜MLS # 1027619

Property Description « French »

Présentation d'une opportunité commerciale rare et distinguée au cœur de Sunset Park. Situé à l'angle prominent de la 2e Avenue et de la 43e Rue, ce bien attire l'attention avec sa visibilité exceptionnelle, sa large façade sur la rue et sa forte présence architecturale. Le bâtiment indépendant de deux étages en maçonnerie offre environ 2 760 pieds carrés d'espace polyvalent, idéal pour des bureaux, du commerce de détail, des espaces créatifs ou des usages industriels flexibles. Une caractéristique déterminante de cet actif est le vaste terrain ouvert, fournissant une grande aire de stationnement et un espace généreux pour des opérations extérieures. Bien adapté pour le stationnement de camions, le stationnement de flottes, le chargement, le placement d'équipements ou une future expansion — cette caractéristique est de plus en plus rare dans le couloir industriel de Sunset Park et augmente considérablement la flexibilité opérationnelle ainsi que le potentiel de redéveloppement à long terme. Installé sur un impressionnant terrain d'angle de 8 014 pieds carrés avec des dimensions larges de 100,17 pieds × 80 pieds, la propriété se trouve dans une zone M1-2, permettant jusqu'à 16 028 pieds carrés constructibles. Les grands sites d'angle à haute exposition avec un potentiel constructible aussi substantiel sont exceptionnellement limités dans ce district en rapide évolution. Le site soutient une gamme de concepts de développement haut de gamme, y compris des espaces industriels flex modernes, un campus de bureaux créatifs, un showroom avec entrepôt, un stockage boutique, des studios de production ou de contenu, ou un centre logistique phare. La combinaison de l'exposition d'angle, des grandes dimensions du terrain et d'une vaste cour extérieure améliore les opportunités de conception et s'adapte aux visions à petite et à grande échelle. Son excellente situation — à seulement quelques minutes de Industry City, du Brooklyn Army Terminal et du BQE — en fait une option très avantageuse pour les entreprises nécessitant une forte connectivité en matière de transport. La demande pour des espaces commerciaux et industriels de haute qualité dans ce couloir continue de croître. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un terrain d'angle substantiel avec une flexibilité exceptionnelle, un potentiel de valorisation majeur et une valeur durable pour les promoteurs, les investisseurs et les utilisateurs finaux.

MLS #‎	1027619
Détails	extérieur: 0.18 acres Âge de l'annonce (DOM): 38 jours
Taxes (par an)	$25,438
Bus (MTA)	4 min du bus n° B35, B70
	8 min du bus n° B11
	9 min du bus n° B63
Métro Subway	6 min du R
	10 min du D, N
Train (LIRR)	2.9 miles de la gare « Atlantic Terminal »
	3.8 miles de la gare « Nostrand Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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