*** JOURNÉE PORTES OUVERTES — Dimanche 23 août | 12h00 – 13h00. Aucun rendez-vous nécessaire. ***

Nichée dans une charmante rue bordée d'arbres, cette maison de ville en briques offre une rare combinaison de caractère intemporel, d'espace de vie généreux et de vie en plein air privée.

Le niveau principal vous accueille avec un hall d'entrée invitant, un salon spacieux, une salle à manger formelle et une cuisine ouverte lumineuse avec des fenêtres et un bar à petit déjeuner, créant un agencement idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Des plafonds surélevés de plus de 9 pieds augmentent la sensation d'espace, tandis que les magnifiques ouvertures en arc entre le salon et la salle à manger servent de points focaux architecturaux impressionnants qui mettent en valeur le caractère original de la maison. De grandes fenêtres remplissent la maison de lumière naturelle tout en soulignant les planchers en bois franc d'origine, l'élégante escalier en bois et les détails architecturaux préservés qui donnent à la maison sa chaleur et son attrait intemporel.

Le niveau supérieur propose des chambres de taille généreuse avec de grandes fenêtres, une abondante lumière du soleil et un espace flexible pour un bureau à domicile, une chambre d'amis ou une chambre supplémentaire. Un palier spacieux illuminé par un magnifique puits de lumière crée un point focal aéré entre les chambres, tandis que la salle de bains complète dispose à la fois d'un puits de lumière et d'une baignoire, baignant l'espace de belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le sous-sol fini offre un espace flexible supplémentaire et bénéficie de sa propre entrée privée séparée.

À l'extérieur, le jardin privé parfaitement entretenu est une véritable extension de la maison. La grande terrasse est parfaite pour les repas en plein air, les réceptions, les barbecues ou simplement pour se détendre, le tout entouré d'arbres matures qui offrent intimité et cadre paisible.

Les points forts supplémentaires incluent :

• Façade en briques classiques avec un excellent attrait extérieur
• Planchers en bois franc d'origine dans toute la maison
• Plafonds surélevés de plus de 9 pieds au niveau principal
• Magnifiques ouvertures architecturales en arc entre le salon et la salle à manger
• Belle escalier en bois d'origine et détails architecturaux
• Salons et salles à manger spacieux
• Cuisine lumineuse avec fenêtres et bar à petit déjeuner
• Sous-sol fini avec entrée privée séparée
• Palier supérieur éclairé par un puits de lumière
• Salle de bains complète avec puits de lumière et baignoire
• Excellente lumière naturelle dans toute la maison
• Configurations de chambres flexibles
• Terrasse et jardin privés
• Rangement généreux

Idéalement située près des commerces de quartier, des restaurants, des parcs, des écoles et des transports en commun, cette maison offre une opportunité exceptionnelle de posséder une maison de ville spacieuse qui allie le charme classique de Brooklyn à un quotidien confortable.

• Les taxes foncières bénéficient actuellement d'une exonération fiscale sur les panneaux solaires, entraînant une réduction significative des impôts annuels sur la propriété. Les acheteurs sont encouragés à vérifier la durée restante, la transférabilité et l'éligibilité de l'exonération dans le cadre de leur diligence raisonnable.

• Pour aider les acheteurs à apprécier pleinement l'agencement et les caractéristiques de la maison avant leur visite, veuillez visionner la visite vidéo jointe à l'annonce.

• Les visites se déroulent exclusivement lors des journées portes ouvertes programmées.

Taxes Foncières

• Taxes foncières annuelles actuelles avec l'exonération fiscale sur les panneaux solaires de NYC : 1 800,52 $ par an, environ 150,04 $ par mois

• Taxes foncières annuelles sans l'exonération : 3 428,88 $ par an, environ 285,74 $ par mois

• Économies fiscales annuelles actuelles grâce à l'exonération : environ 1 628,36 $

Panneaux Solaires

• La maison a des panneaux solaires financés. Ils sont possédés par le biais d'un financement et ne sont pas loués.

• Le prêt solaire existant peut être repris par l'acheteur, sous réserve de l'approbation de GoodLeap.
• Prêteur actuel : GoodLeap

• Montant du prêt d'origine : 32 893,35 $

• Durée du prêt : 25 ans

• Taux d'intérêt : 7,49 %

• Paiement mensuel : environ 229,39 $

• Le vendeur a indiqué qu'environ 14 000 $ ont déjà été payés pour le prêt.

• Le solde restant doit être confirmé.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi