$8,500,000 - 1 Alexander Place, Glen Cove, NY 11542｜MLS # 1020346

Property Description « French »

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien commercial dans un emplacement irremplaçable sur Cedar Swamp Road à Glen Cove. S'étendant sur 1,98 acres, cette propriété de premier ordre offre des valeurs exceptionnelles pour les investisseurs, les développeurs et les utilisateurs propriétaires.

Le bâtiment de 31 800 pieds carrés, avec deux étages, est situé sur 1,98 acres. Construit à l'origine en 1960 et considérablement rénové en 1980 et 2023, offrant un mélange d'infrastructure établie et de mises à jour modernes. Présentant une hauteur de plafond de 17 pieds au premier étage et de 15 pieds au deuxième étage.

Positionné dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés de Long Island, c'est une occasion rare d'acquérir un actif substantiel stratégiquement situé, avec une valeur à long terme significative et d'innombrables possibilités. Accès pratique aux principales voies de circulation et aux communautés environnantes de la côte nord. Proche du shopping, de la restauration et des transports au centre-ville de Glen Cove. Que vous cherchiez à étendre une opération existante ou à acquérir un actif d'investissement à long terme, 1 Alexander Place combine taille, emplacement et potentiel dans l'un des marchés commerciaux en croissance du comté de Nassau.

Lots supplémentaires 204 et 1023.
A. Usages principaux autorisés.
a) Bureaux commerciaux ou professionnels, laboratoires de recherche, de conception et de développement.
b) Fabrication, assemblage, conversion, modification, finition, nettoyage ou tout autre traitement ou stockage de produits ou matériaux, à l'exception des ordures, des déchets, des résidus ou de tout autre produit mentionné, sous quelque forme que ce soit, et à condition que seul le pétrole, le gaz ou l'électricité soit utilisé comme combustible, sauf qu'une installation utilisant d'autres combustibles peut être utilisée sur décision de l'Inspecteur du Bâtiment considérant que cette installation sera exempte de caractéristiques nuisibles et n'aura aucun effet négatif sur les usages voisins ou sur l'environnement naturel de la ville.

B. Les usages suivants sont spécifiquement prohibés.
a) Abattage ou traitement d'animaux, de volailles, de poissons ou de parties de ceux-ci, ou fabrication de tout produit dont la majorité est constituée de matière animale ou de poisson, sous réserve que la vente d'animaux frais ou transformés, de volailles ou de poissons comme denrées alimentaires soit autorisée.
b) Fabrication de produits chimiques lourds tels que, mais sans s'y limiter, des acides ou d'autres corrosifs, de l'ammoniaque et de la soude caustique, la fabrication de produits, de résines, de colorants, de colles, de graisses ou d'huiles végétales, animales ou minérales, d'explosifs, de savons et de détergents, d'engrais, de gaz combustibles, de produits d'asphalte et de goudron, la fabrication ou la production de métaux ou d'alliages sous forme de lingots ou de stocks, la fabrication d'allumettes, de lithium, de toile cirée, de caoutchouc ou de produits en caoutchouc, la production de ciment, de plâtre et de leurs constituants.
c) Réservoirs de stockage de mazout et bases de réservoirs.
d) Cours de récupération.
e) Cours de coke et de charbon.
f) Dépôts de bois et de matériaux de construction.
g) Stockage de matériel et d'équipement de sous-traitants.
h) Usines d'électricité et de puissance.
i) Décharges municipales ou autres.
j) Incinérateurs municipaux ou privés.
k) Travaux de taille de pierre ou de monuments.
l) Ateliers de réparation automobile ou garages.
m) Tout usage qui créera et/ou émettra des odeurs, de la poussière, des gaz, des fumées, des radiations, des liquides, des gaz de déchets ou des effluents, des vibrations, du bruit ou des conditions dangereuses nuisibles à la santé, à la sécurité, à la commodité ou au bien-être général de la communauté.
n) Aucun bâtiment ne peut être utilisé à des fins résidentielles, sauf qu'une chambre, un appartement ou une maison peut être prévu pour un gardien et sa famille.
o) Aucun stockage extérieur ne peut exister en bordure des zones résidentielles.

C. Superficie des lots et exigences de construction pour les usages principaux.
a) Superficie minimale du lot : 20 000 pieds carrés.
b) Largeur minimale : 75 pieds.
c) Façade minimale : 50 pieds.
d) Retrait minimal de la ligne de propriété : 50 pieds.
e) Arrière-cour minimale : 25 pieds à la ligne de propriété, à moins que cette ligne de propriété ne constitue la limite d'un district résidentiel, auquel cas la cour doit avoir une profondeur minimale de 75 pieds ou une distance équivalente à trois fois la hauteur du bâtiment, selon la valeur la plus élevée.

MLS #‎	1020346
Année de construction	1960
Taxes (par an)	$158,803
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Train (LIRR)	0.2 miles de la gare « Glen Street »
	0.5 miles de la gare « Sea Cliff »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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