$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « French »

Une occasion rare d'acquérir et de réinventer une propriété de 23,38 acres dans les Catskills avec environ 400 mètres de façade privée le long de la East Branch du fleuve Delaware - une combinaison de terre, d'accès à l'eau et d'infrastructure existante de plus en plus rare. Le fleuve n'est pas simplement un atout ici, mais un élément déterminant du paysage, façonnant à la fois l'environnement et l'expérience. C'est une propriété avec l'échelle et la flexibilité pour soutenir un concept d'hospitalité axé sur les destinations, intégrant loisirs, nourriture et boissons, programmation d'événements et hébergement dans un cadre cohérent.

Ce qui rend cette offre particulièrement convaincante, c'est que les bases ont déjà été posées. En plus de 25 ans de possession, les opérateurs actuels ont développé une propriété multi-revenus pleinement fonctionnelle qui peut être poursuivie, étendue ou repositionnée au fil du temps. L'opération existante comprend un terrain de golf public de 9 trous (par 29, 1 600 yards, conçu par Don Josberger), un mini-golf de 18 trous en bord de rivière avec un éclairage complet de nuit, et un practice éclairé de 275 yards avec 10 stations de frappe, une zone de frappe en gazon et un putting green adjacent. Un clubhouse de style gambrel avec des portes sectionnelles permet une utilisation tout au long de l'année et une flexibilité intérieure/extérieur en toutes conditions météorologiques.

La propriété dispose également d'un restaurant BBQ établi avec deux terrasses surélevées surplombant la rivière et la vallée environnante, soutenant un service sur place, des plats à emporter et du traiteur. Un bar nouvellement construit est en place, avec une licence d'alcool en cours de traitement. Elle est bien équipée pour accueillir des événements, y compris des mariages, des tournois, des rassemblements privés et des fonctions communautaires, avec une infrastructure établie, un ample stationnement et une circulation facile sur l'ensemble du site. Un appartement de studio récemment construit fournit un hébergement pour le personnel ou les invités.

Ici, les possibilités sont exceptionnellement vastes. La terre et la façade de la rivière se prêtent naturellement à des cabanes, du glamping ou d'autres hébergements à petite échelle, tandis que le restaurant existant pourrait être élevé en une destination plus axée sur le design, allant du jour à la nuit. La rivière elle-même offre une extension naturelle de l'expérience des invités, avec des opportunités pour des espaces de sièges, des zones de rassemblement ou un cadre de bar plus informel au bord de l'eau, ainsi qu'un accès à un tronçon prisé de la East Branch connu pour sa pêche.

Les acres ouverts offrent suffisamment d'espace pour une programmation récréative ou basée sur des événements supplémentaires - que ce soit à travers des jeux de pelouse, des sports de cour, des offres saisonnières, ou des concepts de nourriture et de boissons flexibles tels que des pop-ups ou des opérateurs visiteurs. Il y a également la possibilité d'introduire des expériences de golf améliorées par la technologie ou basées sur des simulateurs, s'appuyant sur l'infrastructure de pratique existante. Peu de propriétés dans la région offrent ce genre de cadre superposé et adaptable, avec la capacité d'évoluer par étapes tout en maintenant une activité commerciale dès le premier jour.

L'emplacement renforce encore l'offre. Margaretville et la région environnante connaissent une période de croissance régulière et réfléchie, avec un mélange émergent de destinations culinaires, de boissons et culturelles comprenant Mornings, Rae's, Café Marguerite, le jardin de vins d'Oda, la Long Year Gallery, la distillerie Union Grove & l'Arkville Brewstillery, Folsom Point et The Print House. À proximité de la montagne Belleayre et de Plattekill, la région attire un public toute l'année attiré par le ski, la randonnée, la pêche et une scène locale en plein essor.

Pour un opérateur expérimenté, un groupe d'hospitalité ou un investisseur, c'est une opportunité de s'engager dans une plateforme établie et de façonner son prochain chapitre - que ce soit en affinant l'activité actuelle, en élargissant l'expérience des invités, ou en repositionnant la propriété au fil du temps. La combinaison d'acres, de façades de rivière, de flux de revenus existants et d'infrastructure construite en fait une propriété qui serait difficile à reproduire aujourd'hui.

Une visite virtuelle en 3D est disponible dans le Lookbook numérique ou sur demande.

ID #‎	995041
Année de construction	2012
Taxes (par an)	$4,416

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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