446 East 149th Street (10 unités de 2 chambres, 1 salle de bain et 1 espace commercial avec un bail à long terme) représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif moderne à usage mixte dans un quartier dynamique et riche en transports du Bronx, offrant à la fois des revenus en place et un potentiel significatif de valorisation.

Construit en 2010, ce bâtiment de six étages avec ascenseur s'étend sur 12 539 pieds carrés et comprend 10 unités résidentielles et un espace commercial au rez-de-chaussée. Actuellement, 8 unités sont louées, fournissant un flux de trésorerie stable, avec un potentiel supplémentaire grâce à la location des deux appartements vacants. Chaque appartement est configuré comme une unité de 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain.

L'espace commercial génère plus de 11 000 $ par mois et dispose d'un espace de stockage au sous-sol et de quatre réfrigérateurs à porte vitrée. Le locataire contribue également à 25 % des impôts fonciers de la propriété, ce qui aide à compenser les coûts d'exploitation.

L'exonération fiscale 421a a expiré en janvier 2026. À mesure que les baux résidentiels se renouvellent, les unités peuvent être repositionnées aux loyers du marché, créant un chemin clair pour la croissance des revenus et l'appréciation à long terme.

Les appartements offrent des balcons privés, des parquets en bois, la climatisation et l'accessibilité pour les fauteuils roulants. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, d'une buanderie sur place et d'un espace de stockage au sous-sol. Les services publics sont individuellement mesurés, où les locataires paient pour la cuisson au gaz et l'eau chaude électrique, ce qui aide à maintenir des opérations efficaces.

Un potentiel de revenus supplémentaire existe grâce à quatre unités de stockage (environ 8'x10'), actuellement occupées par le propriétaire, qui pourraient générer une estimation de 2 400 à 2 800 $ par mois.

Situé dans une Zone d'Opportunité, il s'agit d'une propriété bien entretenue, génératrice de revenus avec un potentiel de location et de solides fondamentaux à long terme.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.