LES PORTES OUVERTES SONT TOUTES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS !

Bienvenue au 137 Putnam Avenue, une propriété rare et généreuse de 25 pieds de large, constituée de deux logements, située sur un terrain de 100 pieds de profondeur, parfaitement positionnée sur une rue bordée d'arbres où Clinton Hill rencontre Bedford-Stuyvesant.

Rénovée avec soin il y a environ 14 ans et bien entretenue, cette élégante résidence allie harmonieusement le charme classique de Brooklyn au confort moderne. Configuré en duplex propriétaire gracieux et bien aménagé et en un spacieux deux chambres à l'étage supérieur, ce foyer offre à la fois un cadre de vie raffiné et un excellent potentiel de revenu.

Le duplex du propriétaire se déploie sur les niveaux jardin et salon, conçu avec un accent sur la lumière, l'espace et la fluidité. Le niveau jardin présente un aménagement en concept ouvert : une cuisine de chef soigneusement conçue surplombant le jardin luxuriant, une salle à manger généreuse idéale pour recevoir, et un salon ensoleillé à l'avant de la maison, adjacent à une entrée privée. Un cabinet de toilette et une buanderie dédiée ajoutent de la commodité à ce niveau.

À l'étage, le niveau du salon impressionne avec ses plafonds de 9,5 pieds, son riche parquet en chêne et son abondance de lumière naturelle. La suite principale sereine et spacieuse donne sur le jardin tranquille et dispose de placards doubles et d'une salle de bain attenante de type spa avec une douche surdimensionnée. Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec un espace de rangement ample, partagent une salle de bain complète avec baignoire.

La résidence du dernier étage, accessible par une entrée séparée au-dessus de l'escalier, est tout aussi accueillante. Cet appartement bien entretenu offre deux chambres paisibles donnant sur le jardin, une salle de bain complète avec baignoire et un lumineux espace de vie et de salle à manger vaste, baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte est équipée d'un lave-vaisselle, d'une cuisinière à gaz et d'un micro-ondes, tandis qu'un lave-linge et un sèche-linge dans l'unité facilitent le quotidien.

Le sous-sol semi-aménagé offre une flexibilité supplémentaire et abrite des systèmes mécaniques mis à jour, tous en excellent état. Chaque unité bénéficie de sa propre chaudière à gaz et de son chauffe-eau, et le système électrique de la maison a été entièrement modernisé.

Idéalement situé, à proximité de la scène culinaire et culturelle vibrante le long de Franklin Avenue, cette maison de ville offre le parfait équilibre entre tranquillité et connectivité, avec un accès à la ligne de train C permettant un trajet facile vers Manhattan, en plus de la navette surélevée. De plus, le LIRR à la station Nostrand Avenue (environ à 10 minutes à pied) offre un accès à la Zone terminale de la ville et à diverses branches de Long Island.

Enfin, cette propriété unique dispose d'une grande quantité de FAR (environ 2 250 pieds carrés). Vérifiez le chiffre final avec votre architecte, mais vous pouvez pratiquement doubler la surface constructible jusqu'à 5 000 pieds carrés. La propriété sera livrée vide à la clôture.

Veuillez m'envoyer un e-mail pour de plus amples informations.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.