1 chambre au dernier étage avec vue ouverte sur la rivière Hudson et Midtown à L'Atelier

DÉTAILS CLÉS :

- Frais mensuels incroyablement bas pour un condominium de Manhattan avec services :
--- Coût mensuel total d'environ 2,60 $/pi² - près de 30 % en dessous de la moyenne par pied carré pour un bien comparable
- Solides finances de l'immeuble - historique d'augmentations faibles à nulles des frais communs d'une année sur l'autre ; pas d'évaluations en cours, avec des rénovations de couloirs récentes complètes et entièrement payées
- Historique de location solide avec un taux de capitalisation d'environ 4 % ; les loyers se louent rapidement grâce aux vues, à la disposition et au package d'amenités de l'Atelier
- Locataire en place jusqu'à l'automne 2026 ; un préavis est requis pour les visites

L'APPARTEMENT

Des fenêtres surdimensionnées encadrent les expositions ouvertes sur la rivière et la ville au nord/ouest de chaque pièce, avec des vues sur l'Intrepid, le long de l'Hudson jusqu'au pont GW et sur la ligne d'horizon de Midtown. La disposition est efficace et bien proportionnée, avec des plafonds hauts de 2,74 m, un revêtement de sol en chêne blanc à travers tout l'appartement, un espace de rangement abondant et une laveuse/sécheuse Bosch dans l'unité. La cuisine associe des comptoirs en quartz et des armoires sur mesure à un ensemble d'appareils électroménagers haut de gamme - cuisinière Bosch, lave-vaisselle et micro-ondes aux côtés d'un réfrigérateur Sub-Zero. La salle de bain en marbre (avec une fenêtre !) termine la maison avec une ambiance propre et spa.

L'IMMEUBLE

Conçu par l'architecte renommé Costas Kondylis, L'Atelier est un condominium de 46 étages, avec services complets, comportant un portier 24/7, un concierge et un superviseur résident. Les commodités incluent un Sky Lounge sur le toit et une terrasse sur le toit avec vues panoramiques à 360°, un jardin privé avec barbecues, des courts de tennis et de basketball, une salle de fitness, un salon pour résidents, une salle de médias, un centre d'affaires et une salle de jeux pour enfants. Les résidents bénéficient d'un petit déjeuner gratuit et d'un service de navette, d'un garage sur place, d'un local à vélos et d'un espace de stockage. L'immeuble est accrédité LEED avec un réseau solaire et offre un accès intérieur direct à Life Time Fitness, qui dispose d'une piscine intérieure de nage, de deux piscines extérieures, d'un spa, de pickleball, de basketball intérieur, d'un rooftop, d'un café, et plus encore.

LE QUARTIER

À la croisée de Hudson Yards, Hell's Kitchen et le quartier des théâtres - l'un des coins les plus dynamiques et pratiques de Manhattan. À quelques pas de Hudson River Park et de The High Line ; à quelques minutes de Whole Foods et des magasins, restaurants et divertissements de Hudson Yards. Plusieurs lignes de métro (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike et bus sont tous à portée de main.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.