Excellente opportunité d’investissement dans un immeuble de trois logements à Brighton Beach

Le 3024 Brighton 6th Street est un immeuble mitoyen de trois logements, bien entretenu, situé juste à côté de Brighton Beach Avenue. Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs solides et immédiats, avec une flexibilité supplémentaire.

L’immeuble offre environ 2 300 pi² et comprend trois logements bien agencés de deux chambres chacun, une configuration qui favorise une demande locative constante et un taux d’occupation stable. La propriété est actuellement entièrement occupée et en excellent état, avec la possibilité de libérer un logement au besoin.

La propriété génère environ 90 000 $ ou plus de revenus locatifs bruts annuels, avec des charges d’exploitation d’environ 22 000 $ ou plus, incluant les taxes foncières, ce qui donne un taux de capitalisation estimé à plus de 7,5 %, un rendement rare sur le marché de Brighton Beach à ce niveau de prix.

Parmi les autres caractéristiques figurent un sous-sol complet aménagé avec accès, une allée commune et un garage indépendant. La propriété est implantée sur un terrain d’environ 20 x 100 pieds, avec un zonage R6.

Idéalement située à proximité de Brighton Beach Avenue, la propriété se trouve près des commerces, restaurants, banques et services du quotidien. Les lignes de métro B et Q sont également à proximité, offrant un accès facile à Manhattan et à l’ensemble de Brooklyn.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.