Initialement construit en 1860 comme une maison fédérale de 25 pieds, 449 et 449 ½ Hudson représentent une opportunité rare de créer une résidence de grande taille bien proportionnée dans le West Village. Actuellement une paire de maisons unifamiliales jumelées, la structure originale a été divisée dans les années 1980 en deux adresses avec un mur coupe-feu en CMU de 4" entre elles qui, après vérification, semble non-structural et largement superficiel. 449 et 449 1/2 Hudson sont offerts exclusivement en tant que paire pour un prix de vente total de 11 995 000 $. La taxe foncière pour 449 Hudson est de 2 128 $/mois et 449 1/2 est de 2 102 $/mois (total pour la maison est de 4 230 $/mois).

La géométrie sous-jacente - des planchers alignés, quatre fenêtres aux élévations est et ouest, plus des fenêtres claires jumelles courant du nord au sud le long du toit du bâtiment - favorise un retour précieux à un espace de vie plein et un éclairage naturel exceptionnel du matin au soir.

La réunification restaure le bâtiment à son échelle intentionnelle et déverrouille un programme aligné avec les attentes modernes :

• Circulation verticale centralisée, y compris le potentiel d'ascenseur
• Connexion sans couture du salon au jardin
• Suite principale au dernier étage avec accès au toit
• Espaces de divertissement sur toute la largeur

À cette largeur, le bâtiment se libère des contraintes d'une maison de ville étroite typique — permettant des lignes de vue plus longues, une pénétration de lumière du jour améliorée, et une planification de plan d’étage matériellement plus flexible.

ARCHITECTURE + COMBINAISON

La composition originale reste à travers un cours de briques continue sur la façade, une corniche unifiée au niveau du toit, et des niveaux de plancher précisément alignés. Les cheminées à combustible fonctionnelles et des aménagements symétriques renforcent encore la symétrie inhérente du bâtiment. Le chemin vers l’intégration est exceptionnellement clair :

• Le mur de séparation semble ne pas être porteur
• La suppression devrait permettre des portées sans colonne de 25 pieds
• Les aménagements alignés soutiennent une unification efficace
• Un ratio surface-volume presque parfait soutient les objectifs de construction verte

POTENTIEL D'EXTENSION

Le zonage soutient un agrandissement significatif :

• Superficie intérieure actuelle : 4 432 pieds carrés, avec 3 324 pieds carrés au-dessus du sol. Plus 160 pieds carrés de vérandas adjacentes au salon conduisant à un espace de jardin privé.
• Autorisé (FAR 3.44) : ~5 779 pieds carrés (Droits non utilisés : ~2 455 pieds carrés)

PRÉCÉDENTS DES MONUMENTS

Les approbations LPC à proximité dans le contexte immédiat soutiennent les interventions sur le toit et à l'arrière, fournissant un chemin crédible pour l'expansion. L'équipe de mise en vente est prête à interagir directement avec l'architecte et l'ingénieur de l'acheteur pour progresser dans la diligence technique, y compris le dépôt CCD1/ZRD1 (Code de construction & Prédétermination de zonage). Veuillez noter que les chiffres contenus dans ce document sont basés sur des recherches initiales et nous demandons à tous les acheteurs de confirmer l'opportunité avec leur propre architecte et experts en zonage.

VISITES

Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Le bâtiment 449 est loué à des locataires au loyer du marché qui libèrent en juin 2026. L'agent du vendeur peut montrer 449 ½ en profondeur jusqu'à cette date. L'ensemble de la structure sera livré vacante.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.