681 Greenwich Street, également connu sous le nom de 137A Christopher Street, offre une rare oportunidad d'acquérir un bien résidentiel légendaire au cœur du West Village. Situé à l’intersection de Greenwich et Christopher Streets, cet immeuble de dix unités, entièrement libre de marché à 100 %, offre des revenus solides, un potentiel d'augmentation significatif et un caractère authentique d'avant-guerre, tout en offrant une flexibilité à long terme dans l'un des quartiers historiquement significatifs et soumis à des contraintes d'offre de Manhattan.

Cet immeuble de cinq étages, large de vingt et un pieds, s'étend sur environ 5 081 pieds carrés et se compose de dix unités résidentielles, y compris quatre appartements d'une chambre, quatre studios, un duplex d'une chambre et un duplex studio. Les appartements présentent des murs en brique apparente, des aménagements traversants et une excellente lumière naturelle, créant des intérieurs chaleureux et accueillants qui reflètent l'esthétique classique du West Village. Tous les appartements d'une chambre, y compris le duplex, sont équipés de véritières cheminées à bois construites avec un bon tubage, une caractéristique très recherchée et de plus en plus rare qui augmente la demande des locataires et la valeur à long terme.

Les résidents entrent par une cour privée fermée sur Christopher Street, où passer à travers la porte en fer donne l'impression d'entrer dans un moment plus calme et plus intime de l'histoire du quartier. La cour offre un rare sentiment de séparation de la rue et comprend un escalier extérieur, un élément architectural peu commun dans le quartier historique de Greenwich Village qui permet des aménagements d'appartements améliorés. Ce qui ajoute au caractère de la propriété est un presse à colonne vintage à manivelle d'origine situé dans la cour, un détail préservé qui témoigne des racines historiques et du savoir-faire de l'immeuble.

La propriété est entièrement libre de marché, offrant aux investisseurs un potentiel d'augmentation significatif grâce à des améliorations intérieures et à la croissance des loyers. Les aménagements existants se prêtent bien à des mises à niveau réfléchies, notamment des cuisines modernisées, des solutions de rangement améliorées et une restauration sélective qui préserve les détails d'origine tout en augmentant l'attrait locatif global. Il y a également un potentiel futur pour convertir l'immeuble en une maison de ville unifamiliale, offrant une option rare à long terme à cet emplacement.

Désigné par la Commission de préservation des monuments historiques comme la maison Lewis Radlow, l'immeuble remonte à 1845. La propriété a été détenue par l'Autorité portuaire à partir de 1909 et a été acquise par la propriété actuelle en 1979. La conversion légale en dix appartements de classe A a été complétée par le biais de la planification urbaine, de la préservation des monuments, de la Commission des normes et des appels, et du Département des bâtiments, ce qui a abouti à un certificat d'occupation valide.

Situé à seulement deux pâtés de maisons du front de mer de la rivière Hudson et de son quai, 681 Greenwich Street est entouré de certains des restaurants, cafés, boutiques et lieux de vie nocturne les plus prisés de Manhattan, ainsi qu'à proximité de NYU, de l'École de droit Cardozo et de The New School. Les options de transport sont excellentes, avec la station Christopher Street Sheridan Square desservant le train 1 à proximité, ainsi que la station West 4th Street Washington Square desservant les lignes A, C, E, B, D, F et M. Une entrée pratique du chemin sur le même bloc facilite encore plus les trajets quotidiens.

681 Greenwich Street représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif du West Village riche en caractère, générateur de revenus, avec un fort attrait pour les locataires, un potentiel de rénovation et une flexibilité à long terme dans l'un des marchés résidentiels les plus durables de Manhattan.

Pour des informations supplémentaires, y compris le tableau des loyers, ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

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