COLLECTION DE PORTEFEUILLE - QUATRE APPARTEMENTS INCLUS (#6E, #5F, #5H, #3A)
AUCUNE APPROBATION DU CONSEIL !

VEUILLEZ NOTER QU'IL S'AGIT D'UNE COOPÉRATIVE, LES ACTIONS SONT LISTÉES COMME LE MONTANT COMBINÉ

VENDU UNIQUEMENT EN PACKAGE GLOBAL

1) Unité 6E - Marché libre / Inoccupé
1 Chambre, 1 Salle de bain
Actions : 265
Charges : 1493,04 $
Loyer : Potentiel de loyer de marché d'environ 2 400 $

2) Unité 5F - Marché libre (Occupé)
1 Chambre, 1 Salle de bain
Charges : 1 352,18 $
Chambre de stockage : 100 $
Loyer : 1 950 $
Évaluation : 413 $
Forfait Internet/Câble : 65 $
Actions : 240
Remarques : Marché libre ; loyer régulier. Comprend un espace de stockage privé.

3) Unité 5H - Loyer contrôlé (Occupé)
3 Chambres, 2 Salles de bain
Charges : 2 357,50 $
Chambre de stockage : 50 $
Loyer : 2 591,69 $
Évaluation : 791,59 $
Forfait Internet/Câble : 65 $
Actions : 460
Statut : Loyer contrôlé ; le locataire paie par chèque. Potentiel à long terme. Comprend un espace de stockage privé.

4) Unité 3A - Loyer contrôlé (Occupé)
2 Chambres, 2 Salles de bain
Charges : 2 197,30 $
Loyer : 686,18 $
Évaluation : 671,13 $
Forfait Internet/Câble : 65 $
Actions : 390
Remarques : Loyer stabilisé ; potentiel à long terme lors de l'inoccupation. Comprend un espace de stockage privé.

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

• Les quatre unités transférées ensemble par la succession.
• Bon mélange : unités à loyer contrôlé + unités de marché libre offrant à la fois stabilité et potentiel.
• Unité vacante incluse : opportunité immédiate de rénover, repositionner et capter le loyer du marché.
• Emplacement de premier choix : communauté exclusive de Forest Hills Gardens, privée et classée, connue pour la rétention des locataires à long terme.
• Coopérative avec chambres de stockage : chaque unité comprend un espace de stockage supplémentaire.
• Excellent transport : LIRR à Station Square ; métro E/F à quelques minutes.
• Charme d'avant-guerre : immeuble avec ascenseur, détails architecturaux d'origine et parties communes bien entretenues. Super Super !

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!