$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « French »

Opportunité d'investissement légal 4 familles + sous-sol légal, taux de capitalisation de *%

INCROYABLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT !! VEUILLEZ LIRE CI-DESSOUS POUR LE RAPPORT NOI

Propriété légale pour 4 familles avec un sous-sol légal de 3 chambres pour un revenu supplémentaire

Propriété d'investissement exceptionnel à quatre familles à East Flatbush

"CE BIEN EST VENDU EN L'ÉTAT, LES LOCATAIRES NE PERMETTENT PAS L'ACCÈS

Découvrez une incroyable opportunité d'investissement avec cette propriété bien entretenue de quatre familles au cœur d'East Flatbush, Brooklyn. Parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant à générer un revenu locatif substantiel, cette propriété offre un mélange d'équipements modernes et de charme classique dans un emplacement privilégié.

Caractéristiques de la propriété :
Unités de quatre familles : Cette propriété comprend quatre unités familiales spacieuses et indépendantes, chacune avec sa propre entrée, garantissant privacy et confort pour les locataires.
Unité de sous-sol légale : Un sous-sol fini légal supplémentaire ajoute une cinquième résidence génératrice de revenus, maximisant le potentiel locatif.
Espace extérieur : Un jardin privé offre un espace parfait pour des activités de plein air ou de détente.

**Améliorations récentes :
Nouveau toit : Un toit récemment installé garantit une durabilité à long terme et réduit les coûts d'entretien.
Nouvelle chaudière : Une chaudière flambant neuve améliore l'efficacité énergétique et assure des conditions de vie confortables pour les locataires.

Emplacement privilégié :
Accès pratique : Située dans une rue calme bordée d'arbres, mais proche des principales routes de transport, des magasins, des restaurants et des options de divertissement.
Commodités communautaires : La proximité des écoles locales, des parcs et des centres communautaires ajoute à l'attrait pour les locataires.

Points forts de l'investissement :
Potentiel de revenu : Avec cinq unités entièrement séparées, cette propriété est idéale pour les investisseurs recherchant un revenu locatif solide.
Locations sur le marché libre : En tant que propriété sur le marché libre, le propriétaire a un contrôle total sur la fixation des loyers, permettant une tarification flexible et compétitive.
Zone à forte demande : East Flatbush est un quartier très recherché avec un marché locatif solide, assurant des taux d'occupation élevés et une forte demande locative.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! TAUX DE CAPITALISATION DE 8 %, PROPRIÉTÉ SUR LE MARCHÉ LIBRE À BROWNSVILLE/SECTION EAST FLATBUSH EST UN EXCELLENT INVESTISSEMENT... offrant polyvalence, confort et un excellent emplacement. Cela représente une opportunité d'investissement de premier plan avec un potentiel de revenu significatif. Ne manquez pas cette chance d'améliorer votre portefeuille immobilier.

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ : IMPÔTS 9457 $

• Propriété multifamiliale
• Immeuble de deux étages sans ascenseur
• 5 Unités
• Superficie du terrain : 30 x 100 pieds
• Nouvelle chaudière et plomberie rénovée dans tout le bâtiment

Dépenses :
IMPÔTS - 10 887 $
ASSURANCE - 5 000 $
EAU - 3 000 $
GAZ - 3 000 $ (CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE)
ÉLECTRICITÉ - 1 500 $

• Environ 23 387 $

ROLLOU LOCATIF ACTUEL :

• App 1F : 2 040 $
• App 1R : 2 417 $
• App 2F : 3 385 $
• App 2R : 2 387 $
Baux expirent en mars 2026

Le roll locatif à jour est de 122 748 $ annuels (sans compter le sous-sol)

• Sous-sol : 2 500 $ actuellement vacant

• Revenu locatif brut annuel : 122 748 $ REVENUS NETS D'EXPLOITATION APRÈS DÉPENSES 99 361 $

MLS #‎	983544
Détails	4 fam, garage, 30X100, 5 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 71 jours
Année de construction	1930
Taxes (par an)	$11,409
Bus (MTA)	1 min du bus n° B35, B8
	3 min du bus n° B17, B47, B7
	5 min du bus n° B15
Métro Subway	9 min du 3
Train (LIRR)	1.6 miles de la gare « East New York »
	2.2 miles de la gare « Nostrand Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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