$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs et développeurs ! Le 170 Milford Street est une toile vierge attendant son prochain chapitre. Située sur un généreux terrain de 2 000 pieds carrés (20' x 100'), cette propriété est actuellement configurée en tant que maison unifamiliale mais possède un statut légal de deux familles dans les dossiers de la ville, offrant un chemin sans encombre vers une conversion à rendement élevé.

Empreinte principale : Terrain de 2 000 pieds carrés avec un espace arrière significatif.
Toile vierge : Nécessite une rénovation complète ; parfait pour ceux qui souhaitent personnaliser chaque détail ou maximiser les revenus locatifs.
Rêve d'investisseur : Actuellement un seul compteur, mais facilement modernisable pour une configuration à deux unités.
Emplacement : Situé dans une zone en développement rapide à Brooklyn avec un accès facile aux transports et aux commodités locales.
Avec l'initiative récemment adoptée de la Ville Oui pour l'Opportunité de Logement, le potentiel de cette propriété n'a jamais été aussi grand. Que vous souhaitiez créer un duplex de luxe avec une unité locative ou maximiser la superficie constructible pour un investissement à long terme, le 170 Milford est la meilleure opportunité de "valeur ajoutée".
Apportez votre entrepreneur et votre vision — cette propriété est à vendre à un prix attractif et ne durera pas.

Potentiel d’investissement et de développement
L'Avantage de la "Ville Oui"
La Ville Oui pour l'Opportunité de Logement (appliquée/en vigueur en 2024-2025) offre plusieurs "leviers" spécifiques qu'un investisseur peut actionner pour une propriété comme le 170 Milford St (Zoné R5B) :
Unités de logement accessoires (ADU) : Vous êtes maintenant légalement autorisé à ajouter une ADU (jusqu'à 800 pieds carrés) à une maison unifamiliale ou bifamiliale. Cela pourrait être un cabanon dans le jardin ou un garage/cellar converti, transformant effectivement cela en une propriété de style trois unités à revenu élevé.
Élimination des mandats de stationnement : Auparavant, l'ajout d'unités nécessitait souvent l'ajout de stationnement hors rue, ce qui consomme des terrains précieux. Selon les nouvelles règles, ces mandats sont levés, vous permettant d'utiliser le terrain de 2 000 pieds carrés pour l'espace de vie ou l'espace vert plutôt que pour une allée.
Conversions facilitées : Les nouvelles règles offrent plus de flexibilité pour le logement de "milieu manquant", facilitant l'utilisation du ratio de superficie de plancher maximum (FAR) sans les restrictions des "lois sur les éclats" ou les contraintes de hauteur anciennes qui entravaient auparavant les développements sur petits terrains.
Statistiques rapides pour Pro-Forma
Zonage : R5B (District Contextuel)
Dimensions du terrain : 20 ft x 100 ft
FAR max : Généralement 1.35 dans R5B (Vérifiez avec un architecte pour les bonus de la "Ville Oui" qui peuvent augmenter la surface constructible si des critères spécifiques d'accessibilité ou d'ADU sont remplis).
Structure actuelle : Environ 1 176 pieds carrés (des "droits aériens" significatifs restent potentiellement à exploiter).
Conseil pro : Étant donné la profondeur du terrain de 100 pieds, il y a amplement de place pour étendre l'arrière du bâtiment afin de maximiser votre superficie tout en maintenant un jardin privé considérable pour l'unité du rez-de-chaussée — un point de vente majeur sur le marché locatif de Brooklyn.

MLS #‎	980696
Détails	3 chambre, 2 sdb, climatiseur, extérieur: 0.05 acres, Intérieur: 1176 ft2, 109m2 Âge de l'annonce (DOM): 79 jours
Année de construction	1901
Taxes (par an)	$826
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatiseur mural
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	2 min du bus n° Q08
	5 min du bus n° B14
	6 min du bus n° B13, Q07, Q24
	9 min du bus n° B15
Métro Subway	4 min du C
	6 min du A
	9 min du J, Z
Train (LIRR)	1.3 miles de la gare « East New York »
	3.4 miles de la gare « Kew Gardens »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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